進(jìn)入2025年第四季度，上海新房市場(chǎng)的深度調(diào)整態(tài)勢(shì)愈發(fā)清晰。一方面，隨著“好房子”新規(guī)于9月26日正式落地，上海明確鼓勵(lì)新建商品房在陽臺(tái)、立面、空間設(shè)計(jì)等方面實(shí)現(xiàn)全方位升級(jí)；另一方面，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品力提出了更高要求。

在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)調(diào)整的雙重作用下，“卷品質(zhì)”正逐漸成為上海新房市場(chǎng)下一階段的主旋律，市場(chǎng)對(duì)“品質(zhì)”的期待也水漲船高。在此背景下，建發(fā)房產(chǎn)推出其全國第五座、也是落子上海的首個(gè)“燈塔”項(xiàng)目——建發(fā)·海宸。從6月拿地，到9月30日首次開盤，再到11月乘勝加推，項(xiàng)目以“快狠準(zhǔn)”的節(jié)奏，攪動(dòng)上海新房市場(chǎng)格局，也展現(xiàn)了建發(fā)對(duì)于新時(shí)代“好房子”的思考與實(shí)踐。

上海主城區(qū)罕見的成片開發(fā)區(qū)域、高綠化覆蓋率與獨(dú)一無二的濕地資源、整潔清爽的城市界面，無一不彰顯新江灣城的出眾“天賦”。作為繼古北、聯(lián)洋之后公認(rèn)的“上海第三代國際住區(qū)”，這里聚集了眾多低密度、大戶型的標(biāo)桿項(xiàng)目，逐步形成了醇熟而純粹的高端居住氛圍。

除生態(tài)優(yōu)勢(shì)外，“產(chǎn)學(xué)研”融合是新江灣城的另一張名片。從集聚復(fù)旦大學(xué)、上海財(cái)經(jīng)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等高校的江灣大學(xué)城，到吸引抖音、B站、疊紙、人人視頻、南極電商、耐克、漢高、上海家化等頭部企業(yè)落戶，新江灣城已成為高素質(zhì)人才的聚集地，持續(xù)帶動(dòng)區(qū)域活力，也為千萬級(jí)改善型住宅奠定了堅(jiān)實(shí)的客群基礎(chǔ)。

建發(fā)·海宸就位于新江灣城核心區(qū)域，周邊匯聚板塊內(nèi)頂尖資源：北側(cè)直線距離約50米就是在建的上海市交通大學(xué)附屬中學(xué)楊浦實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）（非學(xué)區(qū)承諾）；項(xiàng)目與10號(hào)線殷高東路站直線距離僅約500米，3站即可直達(dá)五角場(chǎng)商圈，享受合生匯、萬達(dá)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城等繁華商業(yè)配套。

作為新江灣城近三年來首個(gè)上市的純新盤，建發(fā)·海宸終結(jié)了區(qū)域長期“斷供”的局面。

9月30日，建發(fā)·海宸首次開盤推出322套房源，認(rèn)籌率高達(dá)128%，創(chuàng)下上海近年總價(jià)千萬級(jí)項(xiàng)目單次開盤銷售套數(shù)第一、下半年單次開盤銷售金額及銷售套數(shù)第一等多項(xiàng)紀(jì)錄。11月以來，項(xiàng)目進(jìn)一步開放實(shí)景展示區(qū)，并加推二批次房源，持續(xù)成為上海新房市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)。

建發(fā)·海宸所獲的高熱度與市場(chǎng)認(rèn)可，既源于新江灣城供應(yīng)稀缺所帶來的價(jià)值預(yù)期，更得益于其自身出眾的產(chǎn)品力。項(xiàng)目占地約10萬平方米，容積率僅1.55，是市區(qū)罕見的超千套大體量低密社區(qū)，產(chǎn)品涵蓋10棟11–13層小高層、30棟4–6層疊墅及洋房產(chǎn)品，面積段覆蓋105–250平方米，為千萬級(jí)改善客群提供了豐富多元的選擇。

目前，建發(fā)·海宸已開放三套樣板房，充分展現(xiàn)出“好房子”新規(guī)時(shí)代下更優(yōu)的空間尺度與居住舒適度：多陽臺(tái)與飄窗設(shè)計(jì)提升實(shí)用面積，125平方米四房實(shí)得率約88%，210平方米四房實(shí)得率近95%；收納系統(tǒng)兼顧生活細(xì)節(jié)，涵蓋多功能餐邊柜、通頂高柜、定制櫥柜及隱藏式推拉零食架等；裝修配置亦彰顯高端品質(zhì)，以210平方米戶型為例，配備嘉格納廚電五件套、勞芬衛(wèi)浴系列，并集成驪住原裝進(jìn)口水槽、YKK三玻兩腔系統(tǒng)窗、華為鴻蒙智家系統(tǒng)等一線品牌。

更令人矚目的是近期開放的實(shí)景展示區(qū)：從玉蘭花造型的巨型門頭，到挑高9米的迎歸大堂，再到蒔花薈中央會(huì)客廳，隨處可見彩繪玻璃穹頂、藝術(shù)拱門與浮雕墻面等海派元素。細(xì)節(jié)處更融入琺瑯、蘇繡、珠繡、大漆等非遺工藝，生動(dòng)詮釋了建發(fā)·海宸獨(dú)特的“海派東方”風(fēng)格美學(xué)——融匯萬國風(fēng)情與華夏文化瑰寶，博采全球經(jīng)典，中魂西骨，絢爛華麗。

需要指出的是，建發(fā)·海宸是建發(fā)房產(chǎn)“燈塔戰(zhàn)略”在全國落地的第五座作品。作為品牌創(chuàng)新打造的最高端產(chǎn)品序列，“燈塔”系列具有“領(lǐng)先精神、客戶至上、文化傳承、工藝精湛”四大核心特性，意圖通過產(chǎn)品力的革新，引領(lǐng)“好房子”理念的落地、引領(lǐng)居住領(lǐng)域的時(shí)代創(chuàng)新。

“燈塔戰(zhàn)略”的成功，根植于建發(fā)房產(chǎn)對(duì)人居需求的深度洞察，以及其所構(gòu)建的“文化-價(jià)值-策略-技術(shù)”四維一體的“好房子”體系框架。該體系從1個(gè)文化理念、6個(gè)價(jià)值維度、5大核心策略及超1050條技術(shù)項(xiàng)出發(fā)，匠心打造富有傳統(tǒng)文化底蘊(yùn)的高品質(zhì)現(xiàn)代人居，并率先在“燈塔”項(xiàng)目中落地實(shí)踐。

在價(jià)值維度層面，建發(fā)從客戶視角出發(fā)，全新首創(chuàng)“一門、二院、三景、四喜、五美、六模塊”的六重價(jià)值體系，營造東方“歸家禮序”與歡喜“待客之道”，讓傳統(tǒng)文脈以可感知的生活場(chǎng)景具象呈現(xiàn)。