佛山市政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施新政，三水區(qū)即將迎來(lái)“驗(yàn)證”效果。11月20日，記者從佛山市公共資源交易中心三水分中心官網(wǎng)獲悉，白坭鎮(zhèn)一商服用地、大塘鎮(zhèn)一商住用地已掛網(wǎng)上拍賣出讓公告，將于12月5日競(jìng)拍。

兩宗地塊剛掛出讓公告時(shí)，被很多人視為常規(guī)運(yùn)作，但是11月19日佛山市八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”）后，如按照已公布掛網(wǎng)地塊信息看，這兩個(gè)地塊將成為三水區(qū)在房地產(chǎn)新政下，進(jìn)行網(wǎng)拍的首批地塊。

佛山市政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施新政，三水區(qū)即將迎來(lái)“驗(yàn)證”效果。南方+ 尹輔華 拍攝

白坭“引商”聚人氣

該地塊出讓文件顯示，正在掛牌的三水區(qū)白坭鎮(zhèn)匯龍大道南側(cè)1號(hào)地塊，其地塊用途可作為商業(yè)用地（零售商業(yè)用地批發(fā)市場(chǎng)用地、餐飲用地，旅館用地）、商務(wù)金融用地、娛樂(lè)用地。

另外文件還透露該地塊凈用地面積為23765.17平方米，宗地容積率不高于2.4，綠地率不低于30%，建筑密度不高于40%，整宗地塊須于3年內(nèi)竣工。

按照地塊規(guī)劃，該地塊僅須配建一個(gè)泊位不少于100個(gè)的公共停車場(chǎng)和一個(gè)公共廁所。

為何要出讓這個(gè)地塊，還得從白坭鎮(zhèn)當(dāng)前條件和發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看。

作為佛山環(huán)兩江先行區(qū)核心區(qū)，白坭鎮(zhèn)的裝備制造及新型儲(chǔ)能產(chǎn)業(yè)已成為全鎮(zhèn)第一大支柱產(chǎn)業(yè)。

尤其是聚龍灣新型電力裝備產(chǎn)業(yè)集群在2025年入選廣東省中小企業(yè)特色產(chǎn)業(yè)集群后，勢(shì)必會(huì)吸引更多的企業(yè)進(jìn)駐。

隨著企業(yè)數(shù)量增加，解決員工生活需求就成為當(dāng)?shù)卣紤]的問(wèn)題，增加商業(yè)配套就是一個(gè)“硬支撐”。

此外，掛牌地塊緊鄰佛山市華英三水學(xué)校，而該學(xué)校作為白坭鎮(zhèn)構(gòu)建佛山市環(huán)兩江教育高地的重要舉措，已成為白坭鎮(zhèn)吸引高層次人才的新保障，今后圍繞在該學(xué)校居住的市民會(huì)越來(lái)越多，所以配置商業(yè)顯得十分必要。

“白坭鎮(zhèn)躋身全國(guó)千強(qiáng)鎮(zhèn)行列，標(biāo)志著其經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展邁上了新臺(tái)階。”白坭鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)?shù)貙@“百縣千鎮(zhèn)萬(wàn)村高質(zhì)量發(fā)展工程”、佛山環(huán)兩江先行區(qū)總體規(guī)劃，繼續(xù)提升城市品質(zhì)，奮力建設(shè)“西江畫廊、戰(zhàn)新白坭”。

雖然在白坭鎮(zhèn)匯龍大道南側(cè)1號(hào)地塊網(wǎng)拍前，三水區(qū)云東海街道虹嶺西路以北、塘西線三期以西地塊將在11月28日網(wǎng)上競(jìng)拍，該地塊也有商業(yè)服務(wù)用地內(nèi)容。

但是云東海街道這塊待拍的地塊，主要還是用于建設(shè)三水足球體育中心，其商業(yè)用地更多是為了輔助三水足球體育中心，做好“足球+”內(nèi)容。

大塘探路地產(chǎn)新趨勢(shì)

與白坭鎮(zhèn)出讓商服地塊不同的是，位于三水區(qū)北部的大塘鎮(zhèn)則希望通過(guò)引入新的項(xiàng)目，探路房地產(chǎn)新趨勢(shì)，提升城市品質(zhì)。

該地塊出讓文件顯示，大塘鎮(zhèn)掛牌出讓位于永平路以北、大崗路以西地塊一（交易面積26666.57平方米）的商住地塊，其容積率不高于2.5，建筑密度小于30%，綠地率大于30%，須在3年內(nèi)竣工。

從出讓文件內(nèi)容看，新建托兒所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、按標(biāo)準(zhǔn)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等條款，與近年來(lái)很多商住用地出讓內(nèi)容基本沒(méi)有差別，但是大塘鎮(zhèn)此次在出讓該地塊時(shí)，有了新探索。

根據(jù)文件要求，此次出讓的商住地塊項(xiàng)目套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)（含空中花園、入戶花園）面積不超過(guò)套內(nèi)建筑面積30%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半計(jì)算；超過(guò)套內(nèi)建筑面積30%時(shí)，30%以內(nèi)折半計(jì)算，超過(guò)30%部分全部計(jì)算。

按照這個(gè)指標(biāo)建蓋的商品房，意味著房屋戶型實(shí)際使用率得到提升，可在間接降低房?jī)r(jià)同時(shí)，提升購(gòu)房者信心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山已經(jīng)有15個(gè)地塊按此標(biāo)準(zhǔn)“招納”房地產(chǎn)商。

值得關(guān)注的是，大塘鎮(zhèn)上一次跟住房相關(guān)的用地出讓已是三年前，現(xiàn)在推出新地塊，已經(jīng)是為未來(lái)“引援”發(fā)展作考慮。

2025年上半年，大塘鎮(zhèn)地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值、基礎(chǔ)設(shè)施投資、稅收、招商引資等核心經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速，均居三水區(qū)前列，加上特色產(chǎn)業(yè)集群加速崛起，當(dāng)?shù)匾殉蔀榛浉郯拇鬄硡^(qū)新材料產(chǎn)業(yè)高地。

隨著新產(chǎn)業(yè)加速涌進(jìn)，為高層次人才配置更好的居住環(huán)境，就顯得很重要。

另外，2024年大塘鎮(zhèn)的限額以上社消零總額首次突破億元大關(guān)，意味著大塘的消費(fèi)潛能進(jìn)一步釋放，今年當(dāng)?shù)靥岢鲆嵘耙绘?zhèn)一商業(yè)街區(qū)”業(yè)態(tài)功能，打造“一刻鐘便民生活圈”，這個(gè)舉動(dòng)讓開(kāi)發(fā)商看到了“落子”可能。

如今大塘城市客廳、三水北部足球中心、三水智城鄰里中心、兒童公園等一批城市配套逐一啟用，為大塘鎮(zhèn)更好地滿足居民住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)過(guò)渡至新發(fā)展模式，提供了更多硬件配套。

佛山市發(fā)布房地產(chǎn)新政策，除了對(duì)待售的商住地塊有積極影響外，還將為待售樓盤提供“業(yè)務(wù)指導(dǎo)”。

在“通知”中，佛山市政府倡導(dǎo)提供“質(zhì)價(jià)相符”的物業(yè)服務(wù)，即支持“好物業(yè)”服務(wù)“好房子”，允許物業(yè)服務(wù)按照“質(zhì)價(jià)相符”原則優(yōu)化費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，支持優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。

11月18日，作為佛山首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目，位于西南街道的淼匯·天萃在其營(yíng)銷中心舉行了與第一健康、尚玥樓、雅生活物業(yè)及7家合作銀行代表分別簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，從而提升樓盤整體服務(wù)水平。

其中，雅生活物業(yè)擬為淼匯·天萃定制菜單式服務(wù)，包括基礎(chǔ)服務(wù)（安保、保潔）標(biāo)準(zhǔn)化，特色服務(wù)（老人陪護(hù)、兒童托管）個(gè)性化等內(nèi)容。

采寫：南方+記者 尹輔華