12月24日

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

北京市發(fā)展和改革委員會

中國人民銀行北京市分行

北京住房公積金管理中心

發(fā)布

《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》

從限購放松、信貸優(yōu)化、審批簡化

三大維度精準(zhǔn)發(fā)力

為剛性和改善性住房需求

釋放重磅利好

限購大放松！兩類人群直接受益

《通知》明確

進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策

放寬非京籍家庭購房條件：

將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”;

購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。

支持多子女家庭住房需求：

京籍二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；

在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。

58安居客研究院院長張波對記者表示，當(dāng)下北京房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)二手房剛需主導(dǎo)、新房改善型提升的特征，市場的去化難度在增大。本次新政對“非京籍新市民”與“多子女改善家庭”的限購優(yōu)化，精準(zhǔn)匹配了北京當(dāng)前需求結(jié)構(gòu)。新政通過降低準(zhǔn)入門檻有望直接釋放這兩類核心需求，帶動成交節(jié)奏加快。張波預(yù)計(jì)，這一政策可帶動北京五環(huán)內(nèi)改善型、面積在120—140㎡的戶型成交占比提升。

信貸大減負(fù)！首套、二套商貸利率不再區(qū)分

商貸利率迎來重大優(yōu)化

《通知》指出，進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢。

二套公積金首付比例下調(diào)

《通知》要求，加大公積金支持住房消費(fèi)力度，調(diào)整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個(gè)人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

張波分析認(rèn)為，此次政策在金融端的兩大調(diào)整直接利好北京市場改善型需求，可以有效降低改善型購房的利率成本，激活“賣舊買新”的需求，進(jìn)一步降低綜合購房成本。

近期中央及監(jiān)管部門多次強(qiáng)調(diào)要“深化住房公積金制度改革”，公積金政策有望成為未來支持住房需求的重要舉措之一。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來北京的公積金政策在降低首付比例、擴(kuò)大公積金使用范圍、優(yōu)化公積金提取次數(shù)等方面仍具備進(jìn)一步優(yōu)化空間。

限制性措施將進(jìn)一步清理

新房供給將更高效

《通知》提出

為進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升房地產(chǎn)投資效率，調(diào)整招拍掛拿地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)方式，由市區(qū)分級核準(zhǔn)調(diào)整為區(qū)級備案。

對此，張波認(rèn)為，新政實(shí)施后，區(qū)級備案會將審批周期明顯縮短，房企可以更快地啟動規(guī)劃建設(shè)，同時(shí)也會更有動力開發(fā)“好房子”類產(chǎn)品，契合住房高質(zhì)量發(fā)展的導(dǎo)向。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，“十五五”規(guī)劃建議指出“清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施”。近期，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也強(qiáng)調(diào)“城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求”。在清理住房消費(fèi)不合理限制性措施的要求下，北京已經(jīng)邁出重要一步。在市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生重大變化的背景下，未來北京有望進(jìn)一步清理限制性政策，支持剛性和改善性住房需求釋放，在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場中積極發(fā)揮大城市帶動效應(yīng)。

轉(zhuǎn)自/中國消費(fèi)者報(bào)·中國消費(fèi)網(wǎng)

記者/孫蔚