上海樓市動態(tài)：上海官宣第九批次土拍；保利置業(yè)愛國路項目、建發(fā)美蘭湖項目規(guī)劃公示；金陵華庭、中信泰富外灘道、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、尚園、上江南賢廬過會?！就恋亍?.上海官宣第九批次土拍！11月24日開槌上海市土地市場網(wǎng)發(fā)布第九批次涉宅用地出讓公告，共推出9宗地塊，計劃于11月24日組織現(xiàn)場交易。這批地塊覆蓋楊浦（2 宗）、寶山（2 宗）、嘉定、奉賢、青浦（2 宗）及浦東等區(qū)域，總出讓面積約 28.9 公頃，總建筑面積達 55.26 萬平方米。中鐵建與象嶼陸續(xù)在官網(wǎng)披露多宗住宅用地招標(biāo)計劃：象嶼鎖定浦東川沙PDP0-0706單元C05A-18地塊；中鐵建則同步布局楊浦定海社區(qū)K8-03地塊與寶山共康板塊N120702單元B2-08雙軌交地塊?！疽?guī)劃、產(chǎn)品】1.保利置業(yè)愛國路項目規(guī)劃公示據(jù)官網(wǎng)顯

文/上海進深 魏薇在中國房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模為王轉(zhuǎn)向品質(zhì)為王的進程中，客戶滿意度已不再是售后指標(biāo)，而是衡量企業(yè)產(chǎn)品力、服務(wù)力與品牌價值觀的關(guān)鍵維度。尤其在行業(yè)深度調(diào)整、購房者決策日趨理性的今天，消費者不再僅僅關(guān)注房子本身，更看重房企的交付能力、社區(qū)運營實力以及長期價值兌現(xiàn)。在此背景下，能否真正“讀懂人”且精準(zhǔn)響應(yīng)需求，成為房企穿越周期、贏得持續(xù)增長的核心所在。近期，上海兩宗典型案例值得關(guān)注：楊浦濱江的縵云上海憑借圍繞客戶需求的持續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)跑市場；市中心的古北99則通過系統(tǒng)性煥新重塑老社區(qū)價值。它們的實踐，共同印證了當(dāng)下樓市以客戶為中心的新競爭邏輯。縵云上海以持續(xù)迭代產(chǎn)品力，實現(xiàn)滿意度的長效提升作為區(qū)域內(nèi)唯一的約88萬方TOD綜合體，縵云上海從一開始就錨定高端圈層，不僅坐擁超極合生匯、5A甲級寫

由于開發(fā)商推盤意愿不高導(dǎo)致供應(yīng)縮量，加之市場熱度減退，“日光盤”減少，上海樓市“銀十”不敵“金九”。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環(huán)比減少27.0%?！坝捎谥星飮鴳c假期的原因，10月上半月上海新房市場呈現(xiàn)低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，但最后一周‘翹尾’現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬平方米?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。豪宅市場熱度回歸理性從新房市場來看，10月份，上海新房市場供應(yīng)42.3萬平方米，環(huán)比減少33.0%。當(dāng)期入市33個樓盤，只有14個樓盤單次推房源數(shù)量超過百套，說明近期房企推盤意愿不高。盧文曦表示：“當(dāng)前推盤重點依然聚焦在中高端改善項目上，單價10萬+的樓盤

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊等部門啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ椪涡袆?。專項行動開展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號7萬余個，處置違規(guī)直播間1200余個，并定期發(fā)布治理公告?，F(xiàn)將典型案例通報如下↓↓↓ 案例1部分賬號以“內(nèi)部房源”“遠低于市場價出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場常識的價格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號已被相關(guān)平臺依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場將崩盤”等表述，對正常政策調(diào)整進行誤讀、渲染和放大，引發(fā)用戶恐慌性

2025年12月24日上海新房單日成交536套上海二手房單日成交581套截至12月24日，上海12月新房共成交12248套，二手房共成交17306套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手2120585522483667234056832453658125--26--27--新房二手28--29--30--31--

2025年12月26日上海新房單日成交685套上海二手房單日成交651套截至12月26日，上海12月新房共成交13425套，二手房共成交18600套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手21205855224836672340568324536581254926432668565127--新房二手28--29--

海報新聞記者 秦文 報道2025年10月，上海新房市場成交面積環(huán)比下降22.7%，呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢，熱銷樓盤仍集中在區(qū)域核心地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品中。但隨著新房同質(zhì)化產(chǎn)品供應(yīng)增多，競爭壓力凸顯，客戶決策周期延長，部分項目續(xù)銷批次去化速度有所減緩。11月6日，中指研究院上海企業(yè)常務(wù)副總經(jīng)理程宇表示，隨著“十五五”規(guī)劃明確房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展方向，市場正向長期品質(zhì)驅(qū)動轉(zhuǎn)變。頭部房企業(yè)績穩(wěn)固，優(yōu)質(zhì)項目持續(xù)領(lǐng)跑2025年1月至10月，上海前30名房企合計實現(xiàn)銷售額4096.6億元，銷售面積571.7萬㎡。保利發(fā)展以360.6億元銷售額穩(wěn)居榜首，招商蛇口（356.9億元）、華潤置地（341.7億元）緊隨其后，頭部格局穩(wěn)定。銷售面積方面，招商蛇口（60.6萬㎡）、華潤置地（44.9萬㎡）、保利發(fā)展（42.8萬㎡）位

界面新聞記者 | 王婷婷二手房“以價換量”、新房成交出現(xiàn)回調(diào)，10月份的上海樓市開始回歸常態(tài)。新房方面，上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，10月上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環(huán)比減少27.0%?！盎谠鲁蹰L假，樓市上半月呈現(xiàn)低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時的三分之一?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦指出，隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，10月最后一周翹尾現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬平方米。期間，豪宅成交雖還保持一定活躍度，但比前期也有所降溫。從10月上海新房成交前十榜單來看，只有3個10萬+項目，較之9月減少3個。這也直接導(dǎo)致10月上海新房成交均價略有下滑，為83955元/平方米，環(huán)比下跌6.4%。10月份，位于榜首的樓盤是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，成交均

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意“金九銀十”，各地迎來樓市的傳統(tǒng)銷售旺季。對于上海樓市而言，此前“金九”已然兌現(xiàn)，今年“銀十”開局恰逢國慶中秋雙節(jié)超長假期，表現(xiàn)究竟如何？數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%；而二手房成交走勢則明顯分化，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成。麟評居住大數(shù)據(jù)研究院指出， 出游高峰對看房行為的分流影響是重要原因之一。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測算，2025年國慶中秋假期，國內(nèi)出游人數(shù)高達8.88億，較2024年國慶節(jié)假日7天增加1.23億人次。此外，亦有分析人士指出，此前上海樓市“金九”表現(xiàn)亮眼，短期交易量快速釋放的背后需要喘息。根據(jù)上海市房管局披露的數(shù)據(jù)，此前9月，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。二