2026年1月16日上海新房單日成交386套上海二手房單日成交747套截至1月16日，上海1月新房共成交約8384套，二手房共成交10573套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手112501037125286371337866414390691155727011638674717--新房二手18--19--20--21--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31--數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)新房數(shù)據(jù)截至

貸款利率與首付比例下調(diào)、換購(gòu)住房退稅政策延續(xù)……一系列穩(wěn)樓市政策，正為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)注入確定性。在支持合理住房需求與高品質(zhì)供給的雙重導(dǎo)向下，市場(chǎng)邏輯正在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變：從短期政策刺激，走向長(zhǎng)期品質(zhì)驅(qū)動(dòng)。當(dāng)購(gòu)房門檻適度放寬、選擇權(quán)真正回歸居住者手中，一個(gè)更具本質(zhì)性的問(wèn)題隨之浮現(xiàn)：在上海這座邁向全球卓越城市的舞臺(tái)上，究竟什么樣的房子，才能承載個(gè)體的生活理想，并呼應(yīng)城市的未來(lái)形態(tài)？這一轉(zhuǎn)向，恰與管理層面的居住愿景同頻，當(dāng)好房子被正式寫(xiě)入工作報(bào)告，更是一種關(guān)于文明居住范式的高層倡議。上海實(shí)景圖政策利好自上而下鋪展，品質(zhì)愿景自管理層面錨定，一橫一縱之間，為市場(chǎng)劃出嶄新的坐標(biāo)系。這不僅是市場(chǎng)調(diào)整期的機(jī)遇窗口，更是人們對(duì)理想生活形態(tài)的一次集體投票。而在上海樓市的開(kāi)門紅里，率先交出高分答卷的，早早把“好房子”

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況及2025年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)新建商品房銷售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)1.6%，比11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)2.8%。至于房?jī)r(jià)方面，12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。對(duì)此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)稱，從新房銷售規(guī)模來(lái)看，已經(jīng)低于合理改善+拆遷的規(guī)模，意味著市場(chǎng)可能超跌了。不過(guò)，在價(jià)格穩(wěn)定方面，依然有著一定的壓力。其中，新房市場(chǎng)庫(kù)存去化、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、降價(jià)出

2026年1月20日上海新房單日成交419套上海二手房單日成交651套截至1月20日，上海1月新房共成交約9535套，二手房共成交14159套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手1125010371252863713378664143906911557270116386747171931201新房二手182171065193226592041965121--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31

2026年1月21日上海新房單日成交585套上海二手房單日成交632套截至1月21日，上海1月新房共成交約10120套，二手房共成交14791套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手1125010371252863713378664143906911557270116386747171931201新房二手18217106519322659204196512158563222--23--24--新房二手25--26--27--28--29--3

難得到市中心，沿途一路感慨：路過(guò)靜安希爾頓發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在叫昆侖飯店了、路過(guò)電視臺(tái)想起現(xiàn)在主持人都下崗做自媒體了、路過(guò)恒隆廣場(chǎng)也是店員遠(yuǎn)比顧客多，關(guān)于“這世界唯一的不變就是變化”的感觸又進(jìn)了一步。房地產(chǎn)何嘗不是這樣，那些曾經(jīng)圭臬的經(jīng)驗(yàn)和認(rèn)知，如今都要被帶著懷疑一切的有色眼鏡來(lái)重新判斷，行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的今夕何夕。一、小戶型單價(jià)高于大戶型......嗎？小戶型的出現(xiàn)并得以生存下來(lái)，就是倚仗著“小面積低總價(jià)”的優(yōu)勢(shì)，如果能疊加較好的地段，那么“只需多少總價(jià)就能入住市中心”的低位過(guò)桿邏輯就形成了閉環(huán)。過(guò)去20多年，房?jī)r(jià)單邊上揚(yáng)，剛需群體對(duì)低總價(jià)小戶型的爭(zhēng)奪推高溢價(jià)，而大戶型為控制總價(jià)以吸引改善客群不得不降低單價(jià)。這一切從2024年開(kāi)始顛覆：小戶型供大于求，而樓市已經(jīng)“只剩改善型需求”，所以物以稀為貴被

2026年1月18日上海新房單日成交217套上海二手房單日成交1065套截至1月18日，上海1月新房共成交約8794套，二手房共成交12839套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手1125010371252863713378664143906911557270116386747171931201新房二手18217106519--20--21--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31--數(shù)據(jù)來(lái)源：

上海房?jī)r(jià)跌麻了，兩位數(shù)跌幅成常態(tài)，而00后卻喊出“不要房子要法拉利”！曾經(jīng)擠破頭搶房的上海，如今連下一代接盤俠都“跑路”了？這屆年輕人到底在想什么？上海樓市的底，到底在哪？放在3年前，誰(shuí)能想到上海樓市會(huì)是如今的光景？2021-2022年倒掛打新最瘋狂時(shí)，樓盤沒(méi)售樓處、沒(méi)樣板間、沒(méi)沙盤，照樣有人盲買，認(rèn)籌率飆到500%。而現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，送車位、包郵輪、請(qǐng)明星賣房成常規(guī)操作，購(gòu)房者卻能“橫著走”，坐等打折再出手。更扎心的是，樓市的核心變化不止是價(jià)格下跌，更是“接盤俠斷層”。85后還在為置換焦頭爛額，95后要么咬牙上車要么干脆躺平，00后直接跳出棋局——“房子是什么？我要開(kāi)法拉利！” 這樣的反差背后，是上海樓市幾十年未有的大轉(zhuǎn)折。先看一組扎心數(shù)據(jù)：最近一年，上海新房、二手房平均掛牌價(jià)格跌

近期上海發(fā)布重磅樓市新政，自8月26日起施行。觀家地產(chǎn)小編注意到，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是這4個(gè)方面：1.限購(gòu)進(jìn)一步放寬：外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)，非滬籍單身只需社保1年2.公積金支持力度加大：貸款額度最高上浮15%，余額可用作首付（僅限買新房）3.商業(yè)房貸利率機(jī)制優(yōu)化：商貸利率不再區(qū)分首套二套，支持銀行合理定制利率4.房產(chǎn)稅政策同步完善：非滬籍家庭首套房免征房產(chǎn)稅，二套房有人均60㎡的免征面積（2025.1.1之后符合條件的購(gòu)房者）今天，我整理了一份上海購(gòu)房政策，包括大家關(guān)心的限購(gòu)、貸款、利率、公積金、稅費(fèi)政策等。一、上海2025年8月最新限購(gòu)政策匯總外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)：對(duì)符合本市住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在外環(huán)外購(gòu)

2026年2月1日上海新房單日成交98套上海二手房單日成交931套截至2月1日，上海2月新房共成交約98套，二手房共成交931套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.02.01-2026.02.28_ 日一二三四五六新房二手1989312--3--4--5--6--7--新房二手8--9--10--11--12--13--14--新房二手15--16--17--18--19--20--21--新房二手22--23--24--25--26--27--28--數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)新房數(shù)據(jù)截至每日22:00