【11月上海29盤入市，貝漣C1成樓市“黑馬”】12月3日消息，克而瑞上海數(shù)據(jù)顯示，2025年11月，上海有29個樓盤入市，當(dāng)月成交面積約33.5萬㎡，環(huán)比降約15.5%。 其中，貝殼集團(tuán)旗下貝好家獨立操盤的住宅項目貝漣C1表現(xiàn)亮眼，銷售面積和銷售套數(shù)均排第三。 該項目于2024年12月31日摘地，2025年10月底首開，銷售業(yè)績在11月網(wǎng)簽中體現(xiàn)，成四季度上海樓市“黑馬”。

中經(jīng)記者 郭陽琛 石英婧 上海報道年關(guān)將近，上海樓市也迎來了“闖關(guān)交卷”的關(guān)鍵時刻。12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年11月，上海市新房價格同比上漲5.1%，1—11月平均同比上漲5.7%，均領(lǐng)跑全國樓市。此外，今年11月，上海市二手房網(wǎng)簽成交合計22943套，成交量也創(chuàng)下了自今年5月以來的新高。中指研究院方面表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已逐步進(jìn)入以存量為主導(dǎo)階段，二手房成為市場成交的主力。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1—11月，全國重點30城二手住宅成交套數(shù)同比增長2%，“新房+二手房”整體網(wǎng)簽成交量同比基本持平?！吨袊?jīng)營報》記者注意到，隨著澐啟濱江、安瀾上海等“地王”項目集中在年末入市，上海市新房市場或?qū)⒃倨鸩憽Ｆ渲?，澐啟濱江首開推出的1

2025年10月，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國僅有6個城市新房價格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷、價格堅挺；另一邊是二手房普遍降價、市場觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的必然結(jié)果。你看到的是一個數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價卻高達(dá)88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛

上海樓市新政“組合拳”來了！8月25日，上海對房地產(chǎn)市場政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等方面調(diào)整，這是今年以來首次調(diào)整。核心內(nèi)容有以下幾點：1、符合條件的家庭，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)2、單身人士買房將迎來重大利好，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策3、公積金貸款額度大幅提高，多子女家庭最高可貸216萬元，且允許公積金“又提又貸”4、商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一利率水平5、完善個人住房房產(chǎn)稅政策，非戶籍首套免房產(chǎn)稅，二套人均60平方米以下免稅。此前北京松綁五環(huán)外的限購時，我們預(yù)計上海也會出臺相應(yīng)措施，如今靴子落地。對比北京，上海限購調(diào)整力度大于市場預(yù)期。上海、北京樓市限購政策松綁有一個共同點，即“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”，這已成為房地產(chǎn)市場因城施策新的風(fēng)向標(biāo)。此次

12月22日清晨，央行如期公布最新一期LPR：一年期3.00%，五年期以上3.50%。這已是自2025年6月以來連續(xù)第七個月“按兵不動”。表面看是利率平穩(wěn)，實則背后藏著政策定力與市場博弈的微妙平衡。當(dāng)前銀行凈息差已壓至1.42%的歷史低位，降息空間被嚴(yán)重擠壓。同時，中美利差雖有所收窄，但外部環(huán)境仍需謹(jǐn)慎應(yīng)對。因此，LPR“穩(wěn)字當(dāng)頭”，并非政策缺位，而是進(jìn)入觀察期的理性選擇。五年期以上LPR直接掛鉤房貸利率，是樓市冷暖的“晴雨表”。3.50%的水平雖處歷史低位，但連續(xù)7個月未調(diào)，意味著購房者的月供成本短期內(nèi)不會進(jìn)一步減輕。不過，這并不等于市場失去支持——地方政策正悄然發(fā)力。別被LPR“原地踏步”迷惑了！上海早已開啟“自主調(diào)節(jié)”模式。自2025年8月起，通過優(yōu)化差別化信貸政策，首套房貸利率實際執(zhí)

每經(jīng)記者｜包晶晶 每經(jīng)編輯｜陳夢妤 豪宅撐起市場撰文｜包晶晶編輯｜陳夢妤封面圖源｜包晶晶全文約2200字“今年生意還行，雖然和前兩年相比肯定不好做?！鄙虾ｌo安區(qū)一家我愛我家門店的中介張勇向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。綜合公開資料看，10月1日，根據(jù)上海市房管局披露的數(shù)據(jù)，9月上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。其中，得益于新開盤項目認(rèn)購水平提升及在售項目銷售放量，一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%、同比增加27%。上海樓市在分化中走過“金九”，全力沖刺“銀十”，有的樓盤算不上市中心，但頂著“10萬+”的價格5個月賣了超過1000套；也有同樣區(qū)位的新盤，開盤至今網(wǎng)簽率僅12.6%?！扒?個月上海市場表現(xiàn)還

（來源：上海樓市情報）今年國慶長假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢。新房市場在外環(huán)外限購松綁等政策利好推動下，有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%。而二手房市場卻遭遇寒流，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網(wǎng)簽量均超過1000平方米。面對“銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商紛紛推出促銷活動搶收市場。保利發(fā)展上海公司推出“11盤聯(lián)動”活動，假期8天

“樣板房10月7日開放，我們的優(yōu)勢是三陽臺+得房率高?！?0月2日，在地鐵1號線上海馬戲城站附近某央企開發(fā)商城市展廳中，有銷售人員告訴上海證券報記者，該項目位于寶山區(qū)南大板塊，整個項目南邊外墻90%的面積用了鋁板加玻璃，使得外立面看起來更加大氣，110平方米的邊套戶型主臥做了270度的轉(zhuǎn)角飄窗，南面雙陽臺、北面單陽臺，南面陽臺進(jìn)深近1.8米，尺寸感非常舒服。如果算上贈送面積，項目的得房率可以達(dá)到90%多。9月下旬，上海發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，全面系統(tǒng)地為上海住宅品質(zhì)提升指出新的方向。國慶中秋長假期間，上海證券報記者實地走訪上海多個區(qū)域的新盤售樓處后發(fā)現(xiàn)，“金屬玻璃墻”“大陽臺”“綠建三星”等關(guān)鍵詞已成為銷售人員的標(biāo)準(zhǔn)話術(shù)，一些融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與科技人居理念的

利率不變，但信號很明確2025年11月20日，最新一期LPR出爐：1年期為3.00%，5年期以上為3.50%。這已是自今年6月以來，LPR連續(xù)第六個月維持不變。乍一看，利率沒變，似乎波瀾不驚。但對購房者來說，這背后藏著一個關(guān)鍵信號：政策正在“觀察期”。前期的降息、松綁政策效果尚未完全釋放，央行選擇“按兵不動”，既是為了穩(wěn)住預(yù)期，也為后續(xù)留足操作空間。你是不是也在等一個“降息窗口”？別急，先搞清楚當(dāng)前的市場節(jié)奏。為什么LPR“紋絲不動”？LPR不是憑空定的，它錨定的是政策利率——比如7天期逆回購利率。而目前這一利率仍穩(wěn)定在1.40%，沒有下調(diào)跡象。更關(guān)鍵的是，銀行“沒錢賺”了。截至2025年三季度末，商業(yè)銀行凈息差僅為1.42%，處于歷史低位。一邊是存款成本剛性，一邊是不良貸款壓力上升，銀行哪

2025年12月22日上海新房單日成交483套上海二手房單日成交667套截至12月22日，上海12月新房共成交11307套，二手房共成交15992套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手212058552248366723--24--25--26--27--新房二手28--29--30--31--_ _ _ 數(shù)據(jù)