北京市貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可

在全面“撤辣”兩年后，香港終于迎來房地產(chǎn)市場“觸底”之后的“反彈”。據(jù)香港中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，2025年，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè))錄得80700宗，當中一手住宅成交20564宗，創(chuàng)2019年以來的6年新高；二手住宅成交39843宗，創(chuàng)2021年以來的4年新高。宗數(shù)香港2025年賣樓8萬套，為近4年新高香港中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀指出，2025年，香港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商鋪物業(yè))錄80700宗，總值6164.38億元（港元，下同），較2024年的67979宗及5341.40億元分別上升18.7%及15.4%。至此，香港樓市整體買賣已連升2年，宗數(shù)及金額同創(chuàng)2021年的96133宗及9178.38億元后的4年新高。在2025年12月份，

中新社香港1月11日電 題：機構(gòu)看好香港樓市2026年迎新一輪上升周期中新社記者 香盧平2025年香港樓市成績不俗，新年伊始更不斷傳來“喜訊”。在經(jīng)濟向好、降息預(yù)期和財富效應(yīng)等利好因素持續(xù)涌現(xiàn)下，多個機構(gòu)普遍看好香港樓市于2026年迎來新一輪上升周期。過去一年，香港經(jīng)濟穩(wěn)步前進，全年整體樓宇買賣合約登記量達80702宗，創(chuàng)四年以來新高，其中12月有8999宗，是近20個月新高；去年樓宇買賣合約總值6142.77億港元，同比上升一成五，實現(xiàn)“價量齊升”。圖為香港維多利亞港一帶高樓大廈資料圖。　中新社記者 李志華 攝 這一勢頭在新年假期后得到延續(xù)。今年香港首個大型新盤、位于新界西沙的“Sierra Sea2A期”未開售已接獲逾4.2萬個認購申請，以價單形式發(fā)售213伙計算，超購逾197倍，是香港

近日，新鴻基地產(chǎn)公布，旗下香港西沙SIERRA SEA第2A期首輪銷售共收到約4.2萬個購房意向登記，以價單形式推出的213伙計算，超額認購逾196倍，刷新2023年8月油塘親海駅II逾3.8萬票紀錄，成為新的“盤票王”。而在1月10日正式開售后，首批213伙房源當日便宣告沽清。事實上，香港樓市的熱度已從2025年持續(xù)蔓延至2026年初，而背后一大推手是全面“撤辣”政策（即撤銷所有樓市“辣招”，包括取消買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅）效應(yīng)的持續(xù)顯現(xiàn)。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，2025年，香港一手私人住宅成交量達2萬宗，創(chuàng)“一手新例”后新高。在此背景下，業(yè)內(nèi)對2026年香港樓市走勢普遍持樂觀態(tài)度，認為其已步入一個基本面更健康、發(fā)展更可持續(xù)的全面上行新周期。一二手成交宗數(shù)

2025年香港樓市顯著回暖，呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地買家全年購入香港住宅總金額達1380億港元，創(chuàng)歷史新高，推動住宅成交量同比增長14.1%至1.39萬宗。據(jù)悉，市場回暖主要受樓市“撤辣”及多項人才引進計劃帶動，內(nèi)地專才及高凈值家庭成為購房主力。購買偏好方面，近六成內(nèi)地資金流向一手物業(yè)，高端豪宅尤其受青睞。在5000萬港元以上的一手豪宅交易中，內(nèi)地客戶占比接近70%，且呈現(xiàn)“價格越高、比例越大”的特點。與此同時，租金持續(xù)上漲導致“供平過租”現(xiàn)象普遍，進一步刺激了購房需求?？船F(xiàn)在的市場，呈現(xiàn)著結(jié)構(gòu)性熱點，啟德、黃竹坑等新區(qū)以及優(yōu)質(zhì)學區(qū)物業(yè)受追捧。例如有深圳“00后”留學生因三年租金支出達65萬港元，轉(zhuǎn)而選擇以600多萬港元購房；亦有內(nèi)地企業(yè)高管出于子女教育或資產(chǎn)配置目的，斥資上

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購1套房。這是北京時隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺，購房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因為房價的漲跌從不會因為某篇文章的發(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價漲跌。真正的市場是需要市場層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會對房地產(chǎn)發(fā)文評論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風險”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟工作會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級為“產(chǎn)業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時隊，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價低了近30萬，總價約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅決不同意這個價，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對記者說了句大實話：“其實我們買家更希望房價能穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔心以后房價還會降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場像被扔進一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個周末。通州運河玖院的售樓處，上個周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯誤或觀點有誤，請文明評論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動二手房收購計劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點就是這里干的最猛。 目標房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時候政府開價了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時

位于香港啟德跑道區(qū)最前席位置的銷售“冠軍盤”——由新世界發(fā)展聯(lián)合遠東發(fā)展打造的臨海豪宅項目柏蔚森 THE PAVILIA FOREST，以優(yōu)質(zhì)品牌帶動住宅項目需求，成為當下香港市場中熱門項目之一。在香港的市區(qū)核心地段，住戶能在臨海與綠化并存的空間生活，成功吸引國際及大灣區(qū)買家。（實拍圖）柏蔚森 THE PAVILIA FOREST屬新世界發(fā)展旗下PAVILIA COLLECTION建筑系列，以其獨特的經(jīng)營理念與匠心產(chǎn)品打造。柏蔚森分三期發(fā)展，共提供1305戶，戶型多元化，同時設(shè)有特色單位，產(chǎn)品選擇多樣，適合多類型人群所需，目前項目是現(xiàn)樓銷售狀態(tài)，可以即買即住。去年2月香港樓市全面“撤辣”，加上在高才、專才及優(yōu)才等各項人才引進計劃下，到香港置業(yè)形成熱潮。據(jù)統(tǒng)計，該項目迄今已累計售出超過740戶