就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購(gòu)房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門(mén)檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門(mén)檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽(yáng)春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購(gòu)房門(mén)檻再降，哪些群體迎來(lái)利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過(guò)去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購(gòu)房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、

上周末，北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)簽約中心里，購(gòu)房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬(wàn)，總價(jià)約250萬(wàn)。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門(mén)，對(duì)記者說(shuō)了句大實(shí)話(huà)：“其實(shí)我們買(mǎi)家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)，這樣買(mǎi)的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話(huà)，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門(mén)店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿(mǎn)了人。 暖氣開(kāi)得很足，陽(yáng)光透過(guò)大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀(guān)點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線(xiàn)地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶(hù)型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無(wú)果型”。國(guó)企收來(lái)，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣(mài)不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開(kāi)價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買(mǎi)了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）今年國(guó)慶長(zhǎng)假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)在外環(huán)外限購(gòu)松綁等政策利好推動(dòng)下，有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長(zhǎng)假期間，上海新房市場(chǎng)日均成交面積較去年國(guó)慶假期小幅增長(zhǎng)3%。而二手房市場(chǎng)卻遭遇寒流，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬(wàn)平方米。從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網(wǎng)簽量均超過(guò)1000平方米。面對(duì)“銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)搶收市場(chǎng)。保利發(fā)展上海公司推出“11盤(pán)聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，假期8天

今天（10月11日）上午10時(shí)，國(guó)新辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題發(fā)布會(huì)，介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在新聞發(fā)布會(huì)上表示，正在研究讓老房子通過(guò)改造，也能夠變成“好房子”。建“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。倪虹表示，目前全國(guó)各地區(qū)各部門(mén)都在深入學(xué)習(xí)貫徹中央城市工作會(huì)議精神，合力推進(jìn)部署任務(wù)的落實(shí)落地。住建部作為牽頭部門(mén)，將充分協(xié)調(diào)指導(dǎo)作用，一方面按照”1+N”的文件體系的工作部署，會(huì)同有關(guān)部門(mén)在意見(jiàn)”1”的基礎(chǔ)上來(lái)研究制定若干個(gè)”N”的配套文件。另一方面來(lái)指導(dǎo)各地研究提出落實(shí)會(huì)議精神的具體工作安排和舉措，并且能夠納入當(dāng)?shù)氐摹笔逦濉卑l(fā)展規(guī)劃。倪虹表示，為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，住建部將重點(diǎn)抓三件事，一

來(lái)源：市場(chǎng)資訊（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）今年國(guó)慶長(zhǎng)假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢(shì)。新房市場(chǎng)在外環(huán)外限購(gòu)松綁等政策利好推動(dòng)下，有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長(zhǎng)假期間，上海新房市場(chǎng)日均成交面積較去年國(guó)慶假期小幅增長(zhǎng)3%。而二手房市場(chǎng)卻遭遇寒流，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成，買(mǎi)賣(mài)雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長(zhǎng)假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬(wàn)平方米。從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網(wǎng)簽量均超過(guò)1000平方米。面對(duì)“銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商紛紛推出促銷(xiāo)活動(dòng)搶收市場(chǎng)。保利發(fā)展上海公司推出“11盤(pán)聯(lián)動(dòng)”

【邦泰攬境】售樓部電話(huà)：028-85558833（已認(rèn)證）【邦泰攬境】客戶(hù)經(jīng)理電話(huà)：13281850333(微信同號(hào)）溫馨提示：了解更多樓盤(pán)信息及最新優(yōu)惠政策，請(qǐng)致電售樓處！看房請(qǐng)?zhí)崆熬€(xiàn)上致電預(yù)約，享開(kāi)發(fā)商內(nèi)部?jī)?yōu)惠！【有免費(fèi)看房車(chē)接送服務(wù)，預(yù)約請(qǐng)致電售樓中心】【邦泰攬境】香城中心唯一4.0新規(guī)建面約100-139㎡「酒店式」場(chǎng)景奢宅【樓盤(pán)基本參數(shù)】占地面積：約51畝總戶(hù)數(shù)：643戶(hù)樓棟總數(shù)：12棟梯戶(hù)比：1T2（洋房）,2T2（小高）容積率：約2.2綠化率：約35%層高：3.05米車(chē)位比：1：1.2物業(yè)類(lèi)型：7F洋房+14/16/17F小高層交付標(biāo)準(zhǔn)：清水產(chǎn)品面積：小高層：建面約100㎡套三雙衛(wèi)，建面約115㎡套四雙衛(wèi)，建面約125㎡/139㎡套四三衛(wèi)洋房：建面約104㎡套三雙衛(wèi)【產(chǎn)品設(shè)計(jì)】

近期上海發(fā)布重磅樓市新政，自8月26日起施行。觀(guān)家地產(chǎn)小編注意到，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是這4個(gè)方面：1.限購(gòu)進(jìn)一步放寬：外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)，非滬籍單身只需社保1年2.公積金支持力度加大：貸款額度最高上浮15%，余額可用作首付（僅限買(mǎi)新房）3.商業(yè)房貸利率機(jī)制優(yōu)化：商貸利率不再區(qū)分首套二套，支持銀行合理定制利率4.房產(chǎn)稅政策同步完善：非滬籍家庭首套房免征房產(chǎn)稅，二套房有人均60㎡的免征面積（2025.1.1之后符合條件的購(gòu)房者）今天，我整理了一份上海購(gòu)房政策，包括大家關(guān)心的限購(gòu)、貸款、利率、公積金、稅費(fèi)政策等。一、上海2025年8月最新限購(gòu)政策匯總外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)：對(duì)符合本市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶(hù)籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭），在外環(huán)外購(gòu)