就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產新政，核心內容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內多購1套房。這是北京時隔一年多再次調減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺，購房增值稅的調整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產市場預期》，北京地產圈的情緒一下子就被點燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因為房價的漲跌從不會因為某篇文章的發(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價漲跌。真正的市場是需要市場層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會對房地產發(fā)文評論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關于房地產工作的評論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風險”“壓降杠桿”；2025年12月中央經濟工作會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級為“產業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時隊，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價低了近30萬，總價約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅決不同意這個價，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對記者說了句大實話：“其實我們買家更希望房價能穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔心以后房價還會降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場像被扔進一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個周末。通州運河玖院的售樓處，上個周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

閱讀須知：本文內容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應信息，如有數(shù)據(jù)錯誤或觀點有誤，請文明評論，作者積極改正！（創(chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結，望大家理解）2月2日，上海正式啟動二手房收購計劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點就是這里干的最猛。 目標房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學生、新市民、產業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時候政府開價了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時

北京市貫徹落實中央經濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可

賣房委托公證看似簡單，但材料準備卻常常讓人摸不著頭腦！你是否也曾對著材料清單發(fā)愁：到底要帶哪些證件？戶口本、房產證、結婚證……是不是全要備齊？那就看這篇，無論是人在國外、異地工作，還是其他原因無法親自到場，只要按這份清單準備，就能一次搞定公證，賣房流程暢通無阻！●如果有貸款沒有還清，需要提供購房合同、契稅發(fā)票、貸款合同；● 若房子有共有人（如配偶、父母），需提供共有人身份證+同意出售聲明+關系證明（結婚證/戶口本）?！?房產證查檔證明（部分公證處要求，提前查好更穩(wěn)妥）?！?特殊房產（如拆遷房、經適房）需額外證明，提前電話確認。以前大家都想的是線下辦理，但現(xiàn)在今時不同往日！ 如今很多地區(qū)已支持線上公證辦理，尤其適合異地或時間緊張的群體。以下是線上辦理步驟補充：線上辦理步驟：辦理雖然難度不大，但

借款人及配偶（如共同借款）的身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件（或戶籍證明）現(xiàn)房：不動產權證書（房產證）原件及復印件期房：購房合同原件及關鍵頁（含備案信息頁）復印件、首付款發(fā)票/收據(jù)復印件、預告登記證明在職人員：近6-12個月銀行工資流水（需銀行蓋章）、勞動合同或在職證明、社保/公積金繳存記錄私營業(yè)主/個體戶：營業(yè)執(zhí)照副本復印件、近1-2年財務報表（或納稅證明）、經營賬戶流水（需銀行蓋章）自由職業(yè)者：提供能證明穩(wěn)定收入的材料（如大額定期租金收入流水、作品版權+收入證明等）信用報告：部分銀行可自行查詢，也可自行提供近期的個人征信報告（建議申請前自查）裝修合同/協(xié)議:與有資質的裝修公司簽訂的正式合同需包含詳細裝修項目、金額、付款方式、工期等，合同金額需與申請金額匹配大家了解了嗎？關注＋小德，

年末將至房地產市場明年的走向備受市場關注中央經濟工作會議12月10日至11日在北京舉行，分析當前經濟形勢，部署2026年經濟工作，同時對2026年的房地產工作作出明確部署。會議明確提出——堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領域風險。著力穩(wěn)定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動“好房子”建設。加快構建房地產發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務風險，督促各地主動化債，不得違規(guī)新增隱性債務。優(yōu)化債務重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺經營性債務風險?！罢w來看，中央經濟工作會議對2026年的經濟工作做了全面部署，并多次強調要堅定信心?！敝兄秆芯吭褐赋觯诜康禺a方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標，各項政策措施有

每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請關注。從上周四到本周三（10月9日-10月15日），哪些樓市動態(tài)值得重點關注？來看本周樓市周報。一、土地市場據(jù)成都市公共資源交易服務中心網(wǎng)站，青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)一宗約50.3畝的住宅用地，將于11月11日拍賣，起拍樓面價為16500元/㎡。二、成交數(shù)據(jù)成都商品房成交：本周，成都商品房成交總套數(shù)1800套，成交總面積228986.78㎡。成都二手房成交：本周，成都二手房成交總套數(shù)5546套，成交總面積526093.69㎡。數(shù)據(jù)來源：住建蓉e辦三、新增預售本周（10月2日-10月8日）大成都范圍內，共發(fā)放13張預售證，其中11個項目包含住宅房源。數(shù)據(jù)來源：住建蓉e辦四、一周大事件成都“商轉公”政策進一步擴大受益范圍摘要：1

上海進深 嚴明會 近日，原萬科上海區(qū)域設計總、產品領域核心人物蔡亮已正式入職保利發(fā)展，負責產品研發(fā)相關工作，具體分管業(yè)務尚未對外披露。這場人事變動被業(yè)內稱作2025年上海地產圈“含金量最高的跳槽”，一舉打破保利發(fā)展“內部提拔為主”的用人傳統(tǒng)。手握萬科系高端產品打造經驗的蔡亮，或將為保利上海世博天悅等頂豪項目帶來全新的產品思路。2003年，蔡亮從東南大學建筑學專業(yè)本科畢業(yè)，以“萬科新動力”身份加入萬科集團，開啟了長達21年的萬科職業(yè)生涯。他的起點在深圳總部，入職之初便參與萬科早期產品標準化工作，為后續(xù)深耕產品領域打下堅實基礎。此后十年間，蔡亮輾轉天津、成都、深圳、福州等多個城市，始終扎根設計管理一線，完成了從項目實操到片區(qū)統(tǒng)籌的能力進階。在深圳萬創(chuàng)設計管理部任職期間，他深度參與萬科城、十七英里