過去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長、

老劉去世留下一處房產(chǎn)，與前妻所生女兒、現(xiàn)任妻子、兒子依法按份繼承。過戶之前，現(xiàn)任妻子和兒子企圖獨(dú)占該房屋并私自將房屋進(jìn)行了變更登記。老劉的女兒發(fā)現(xiàn)二人的詭計(jì)，起訴維權(quán)并根據(jù)法院判決申請(qǐng)完成不動(dòng)產(chǎn)變更登記。不料，老劉的兒子認(rèn)為其姐姐變更登記的行為無效，并將不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)訴至法院……一場(chǎng)因房屋繼承引發(fā)的家庭糾紛，一波三折。最終，法院將如何厘清關(guān)系？近日，北京市西城區(qū)人民法院公布了這起涉不動(dòng)產(chǎn)登記行政案件典型案例。惡意串通侵犯他人產(chǎn)權(quán)老劉名下登記有一處房屋，老劉去世后，女兒王某（與前妻所生）、現(xiàn)任妻子張某和兒子劉某對(duì)房屋繼承產(chǎn)生了爭議，最終通過民事判決確認(rèn)三人按份繼承。由于房屋尚未辦理登記，張某和劉某打起了“歪腦筋”，二人惡意串通，通過私下達(dá)成調(diào)解協(xié)議等手段將房屋變更登記至劉某、張某二人名下，后又

在我自去年以來發(fā)表的一系列文章中，我反復(fù)強(qiáng)調(diào)：全球財(cái)富正邁入“全面透明化”的時(shí)代，隱匿與規(guī)避的思維模式已不再可行，合規(guī)與治理才是未來。2025 年 10 月，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD）正式發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)信息自動(dòng)交換框架》（Framework for the Automatic Exchange of Readily Available Information on Immovable Property for Tax Purposes），并提交 G20 財(cái)長會(huì)議審議。該機(jī)制標(biāo)志著繼金融賬戶 CRS 與加密資產(chǎn) CARF 之后，全球稅務(wù)透明體系邁入了“房地產(chǎn)信息時(shí)代”。OECD《不動(dòng)產(chǎn)信息自動(dòng)交換框架》封面這一次，全球稅務(wù)機(jī)關(guān)的關(guān)注焦點(diǎn)，已從銀行賬戶、投資基金，延伸到房產(chǎn)本身及其背后的資金

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

上周末，北京朝陽區(qū)一個(gè)簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬，總價(jià)約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對(duì)記者說了句大實(shí)話：“其實(shí)我們買家更希望房價(jià)能穩(wěn)定下來，這樣買的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房價(jià)還會(huì)降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

年末將至房地產(chǎn)市場(chǎng)明年的走向備受市場(chǎng)關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作，同時(shí)對(duì)2026年的房地產(chǎn)工作作出明確部署。會(huì)議明確提出——堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！罢w來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年的經(jīng)濟(jì)工作做了全面部署，并多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定信心。”中指研究院指出，在房地產(chǎn)方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策措施有