12月16日，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1-11月全國新建商品房銷售面積7.87億平方米，銷售額7.51萬億元，同比分別下降7.8%和11.1%。單月同比降幅保持穩(wěn)定并持續(xù)收窄。同時(shí)，房屋新開工面積大幅下降20.5%，僅為同期新房銷售面積的68%，行業(yè)庫存壓力持續(xù)緩解。數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)呈現(xiàn)探底企穩(wěn)跡象。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比止跌城市數(shù)量增至11個(gè)，較上月增加5個(gè)。除上海、沈陽、合肥外，大連、南京、重慶等多城新房價(jià)格環(huán)比企穩(wěn)。此外，宏觀數(shù)據(jù)還顯示國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行基本平穩(wěn)。11月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長4.8%，貨物進(jìn)出口總額同比增長4.1%。就業(yè)形勢總體穩(wěn)定，全國城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率為5.1%。值得注意的是，從公布的金融數(shù)據(jù)來看，釋放出積極信號(hào)。11月居民中長期貸款規(guī)模

10月20日，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受國慶中秋假期影響，近兩周地方層面穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次明顯下降，政策結(jié)構(gòu)隨之調(diào)整，優(yōu)化公積金類措施再度成為各地穩(wěn)定市場的主要發(fā)力點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，近兩周穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次處于低位，其中公積金優(yōu)化類政策占比回升至首位。此類政策在提取條件、貸款額度、使用范圍等方面具備較大彈性，為當(dāng)前階段地方微調(diào)調(diào)控的重要工具。與此同時(shí)，稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼類政策發(fā)布頻次有所減少，支持“好房子”發(fā)展的相關(guān)政策亦略有回落。從近一個(gè)月整體來看，優(yōu)化公積金政策與補(bǔ)貼及稅費(fèi)優(yōu)惠政策并列主要類型。隨著雙節(jié)結(jié)束，短期促銷類政策逐步淡出，而公積金類政策仍保持較高活躍度。此外，圍繞高品質(zhì)住房建設(shè)的政策在多地持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)隨著住建領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展工作的落實(shí)，相關(guān)方向的政策發(fā)布頻次未來有望回升。責(zé)編：李霞編

12月3日，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，西安商品住宅市場在行業(yè)調(diào)整中呈現(xiàn)“提質(zhì)縮量、韌性企穩(wěn)”特征，成交面積與金額穩(wěn)居全國重點(diǎn)城市前列。房企銷售格局深度洗牌，國央企憑借資源優(yōu)勢占據(jù)主導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)民企依托產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)差異化突圍。期內(nèi)，西安房企商品房銷售金額TOP30合計(jì)實(shí)現(xiàn)1072.26億元，入榜門檻為8.0億元。保利發(fā)展以120.7億元位列銷售額榜首，中鐵建房地產(chǎn)、綠城中國分別以118.8億元、115.2億元緊隨其后。銷售面積方面，TOP30房企合計(jì)銷售612.24萬平方米，保利發(fā)展、綠城中國、中鐵建房地產(chǎn)居前三。當(dāng)前西安新房市場以“四代宅”為主流產(chǎn)品，配套完善、人口導(dǎo)入持續(xù)推動(dòng)市場向“價(jià)值競爭”轉(zhuǎn)型，供需匹配度不斷提升。（數(shù)據(jù)來源：CRIC）責(zé)編：李霞編審：莫 非監(jiān)制：張立

12月26日，中指研究院發(fā)布最新報(bào)告，對(duì)2026年房地產(chǎn)市場走勢作出預(yù)測。報(bào)告認(rèn)為，2026年作為“十五五”開局之年，是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵時(shí)期，市場回穩(wěn)核心在于信心恢復(fù)與預(yù)期改善。政策層面，近期中央多項(xiàng)會(huì)議明確“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。預(yù)計(jì)2026年政策將圍繞激活需求與優(yōu)化供給兩端靠前發(fā)力。需求側(cè)，核心城市限制性政策有優(yōu)化空間，并將通過降低購房成本等方式激發(fā)潛力；供給側(cè)，則可能通過加大住房保障、收儲(chǔ)存量房源等方式改善市場供求關(guān)系。市場走勢方面，根據(jù)該機(jī)構(gòu)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算，中性情形下，預(yù)計(jì)2026年全國新建商品房銷售面積約為8.2億平方米，同比下降6.2%；房屋新開工面積預(yù)計(jì)下降8.6%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額預(yù)計(jì)下降11%。整體呈現(xiàn)銷售延續(xù)回落、投資開工維持低位的特點(diǎn)，但部分

12月2日，據(jù)貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年11月貴州省商品房銷售金額前20強(qiáng)項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額12.88億元，共成交1396套，反映出當(dāng)月重點(diǎn)項(xiàng)目的市場活躍度。 從項(xiàng)目排名看，黔南州都勻市的青云學(xué)府以0.92億元銷售額位居榜首；黔西南州金州體育城、貴陽市中鐵·尚和錦城分別以0.83億元和0.82億元位列第二、三名。從金額分布看，1個(gè)項(xiàng)目銷售額超0.9億元，10個(gè)項(xiàng)目位于0.6億元以上區(qū)間，其余9個(gè)項(xiàng)目均超過0.5億元。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域分布呈現(xiàn)較高集中度，貴陽市共有16個(gè)項(xiàng)目入圍，占據(jù)榜單八成席位；遵義市、黔南州各有1個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入前20，黔西南州有2個(gè)項(xiàng)目上榜。責(zé)編：李霞編審：莫 非監(jiān)制：張立果出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)

在房地產(chǎn)市場調(diào)整轉(zhuǎn)型的過渡期，中國多個(gè)核心城市從供需兩端發(fā)力，房地產(chǎn)市場交易走穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，廈門、貴陽、武漢、深圳、昆明、上海等城市新房和二手房網(wǎng)簽交易總量同比保持增長。除基本面堅(jiān)實(shí)、人口集聚效應(yīng)較強(qiáng)外，這些城市還主動(dòng)做政策“加減法”。首先是做“減法”。今年以來，各地在供應(yīng)端“控增量”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在供求關(guān)系發(fā)生重大變化的背景下，控制增量是緩解庫存壓力、穩(wěn)定房價(jià)和預(yù)期，實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。官方數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降15.9%、房屋新開工面積同比降20.5%，新建商品房銷售面積和銷售額同比降幅擴(kuò)大。國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳指出，這既是各地落實(shí)嚴(yán)控增量政策要求的正向反映，也是市場自發(fā)調(diào)整的結(jié)果。同時(shí)，前1

12月31日，據(jù)中指研究院發(fā)布的專題研究顯示，過去十年間，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從規(guī)模高速擴(kuò)張到深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變，企業(yè)營收沖高回落，行業(yè)虧損面顯著擴(kuò)大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年至2020年，房地產(chǎn)市場高位運(yùn)行，房企普遍采用下沉三四線城市與“高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債”的發(fā)展模式，推動(dòng)經(jīng)營規(guī)模快速攀升。期間，百強(qiáng)房企銷售額均值較2015年增長2.7倍，代表企業(yè)營收規(guī)模同步連續(xù)上行。2021年下半年起，行業(yè)態(tài)勢發(fā)生轉(zhuǎn)折。在金融審慎管理等政策影響和市場自身調(diào)整下，房企銷售規(guī)模連續(xù)四年下滑。2024年百強(qiáng)房企銷售額均值較2021年峰值下降近七成，同期土地購置規(guī)模也大幅收縮。市場下行直接沖擊企業(yè)盈利。隨著前期高價(jià)土地進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)周期，銷售價(jià)格承壓，房企盈利空間持續(xù)收窄。數(shù)據(jù)顯示，代表房企凈利率自2021年起持續(xù)下

1月14日，據(jù)克而瑞消息，在近期舉行的“丁祖昱評(píng)樓市2026年度發(fā)布會(huì)”上，發(fā)布方根據(jù)房地產(chǎn)市場容量對(duì)國內(nèi)城市進(jìn)行了重新分級(jí)。上海、北京、杭州、成都和廣州被劃分為一線城市，二線城市、三線城市則分別有10個(gè)和45個(gè)。此前常被列為一線城市的深圳未出現(xiàn)在此次一線城市名單中。此次分級(jí)主要依據(jù)三個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)：一二手住房成交面積、一二手住房成交金額、人均一二手購房面積。一線城市標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為：一二手成交面積高于2000萬平方米，成交總金額大于5000億元，人均購房面積約1.0平方米。二線城市各項(xiàng)指標(biāo)較一線有所下降，三線城市則以新房成交面積超過100萬平方米為主要衡量標(biāo)準(zhǔn)。分析指出，城市能級(jí)、資源虹吸力及居民財(cái)富厚度是決定市場容量的關(guān)鍵。截至2024年底，全國293個(gè)地級(jí)市中，符合上述標(biāo)準(zhǔn)的一二三線城市共60個(gè)

1月19日，中指研究院最新發(fā)布專題《2025年銷售8.4萬億收官！2026樓市能穩(wěn)住嗎？》。2025年，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平米，同比下降8.7%，銷售額8.4萬億元，同比下降12.6%，反映出需求修復(fù)仍需時(shí)間。投資、新開工和竣工面積同比分別下降17.2%、20.4%、18.1%，顯示出企業(yè)在市場調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進(jìn)一步向高能級(jí)城市聚焦。進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)。1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》特約評(píng)論員文章，具有標(biāo)志性意義。文中強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場波動(dòng)”，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”。

1月19日，克而瑞發(fā)文稱我國房地產(chǎn)行業(yè)正步入以“好房子”為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段。文章認(rèn)為，2025年住建部“好房子”標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，驅(qū)動(dòng)房企全面構(gòu)建產(chǎn)品力體系。當(dāng)前，“好房子”建設(shè)已非單點(diǎn)突破，而是客研、投資、設(shè)計(jì)、開發(fā)、營銷、物業(yè)等多環(huán)節(jié)并聯(lián)協(xié)同的全鏈條進(jìn)化。其質(zhì)量存在“雙邊界”：下限由集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)流程托底保障，上限則取決于項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)略眼光與資源整合能力，最終目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)客戶需求與項(xiàng)目利潤的精準(zhǔn)匹配。與此同時(shí)，現(xiàn)房銷售成為不可逆趨勢。“十五五”規(guī)劃建議及住建部均明確推動(dòng)相關(guān)制度建設(shè)。截至2025年11月，全國現(xiàn)房銷售面積占比已升至32%。此趨勢正深刻改變開發(fā)邏輯，從期房模式的“快銷售、慢開發(fā)”轉(zhuǎn)向現(xiàn)房模式的“快開發(fā)、強(qiáng)銷售”，力求在約兩年周期內(nèi)形成可售資產(chǎn)并加速回款，對(duì)房企資金與運(yùn)營能力提出更高要