就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個(gè)簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬，總價(jià)約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對(duì)記者說了句大實(shí)話：“其實(shí)我們買家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來，這樣買的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

年末將至房地產(chǎn)市場(chǎng)明年的走向備受市場(chǎng)關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作，同時(shí)對(duì)2026年的房地產(chǎn)工作作出明確部署。會(huì)議明確提出——堅(jiān)持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！罢w來看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年的經(jīng)濟(jì)工作做了全面部署，并多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定信心。”中指研究院指出，在房地產(chǎn)方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策措施有

深圳樓市在國慶黃金周期間迎來一波交易小高潮，尤其新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。樂有家研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日期間，樂有家門店一手住宅簽約量環(huán)比增長131%，二手住宅簽約量環(huán)比增長22%。 隨著假期進(jìn)入尾聲，返程人員逐漸增多，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。10月8日當(dāng)天，看房量和簽約量均達(dá)到國慶假期最高峰，顯示出市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放。 新政滿月效應(yīng)顯現(xiàn)截至10月6日，深圳“9.5”房地產(chǎn)新政實(shí)施剛好滿月。今年9月5日，深圳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從限購分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購房放寬、個(gè)人住房信貸調(diào)整等多方面發(fā)力。 限購區(qū)大幅收縮，僅保留福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策；羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)則對(duì)戶籍家庭不限購房套數(shù)；鹽田區(qū)、大鵬新

2025年深秋的上海樓市，一場(chǎng)圍繞“限購是否全面放開”的討論再度席卷市場(chǎng)。導(dǎo)火索并非地方層面的零星傳聞，而是《十五五規(guī)劃建議》中“清理住房等消費(fèi)不合理限制性措施”的明確表述——這份指導(dǎo)未來五年發(fā)展的頂層文件，與2025年8月上海已落地的“滬六條”局部松綁形成政策接力，讓市場(chǎng)對(duì)“全域取消限購”的期待空前高漲。文件公示當(dāng)晚，中介從業(yè)者的朋友圈被政策原文刷屏，房企營銷群里開始推演“年底新政窗口期”，但資深業(yè)內(nèi)人士的審慎態(tài)度，卻為這場(chǎng)熱度潑了一盆理性冷水。要穿透討論的迷霧，仍需先厘清兩個(gè)核心命題：上?，F(xiàn)行的梯度限購政策是否屬于“不合理限制”？即便全域放開，又能否打破市場(chǎng)已形成的下行慣性？一、政策猜想：從“梯度松綁”到“全域放開”的距離2025年8月25日，上海六部門聯(lián)合出臺(tái)的“滬六條”已拉開限購調(diào)整

自9月5日深圳推出樓市新政之后，至今已經(jīng)“滿月”，市場(chǎng)熱度有所上升。有市場(chǎng)人士表示，深圳能夠出臺(tái)更多的增量政策，持續(xù)給市場(chǎng)帶來提振作用。記者從市住房建設(shè)局獲悉，9月6日至10月6日深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量2824套，同比增長23.48%；二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量3699套，同比增長32.63%。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月深圳二手房錄得量（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）5808套，環(huán)比增長10.3%，同比增長52.4%。至此，二手房錄得量已連續(xù)7個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。記者在羅湖區(qū)多家二手房中介門店采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對(duì)于需求相對(duì)明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時(shí)，目前深圳二手房市場(chǎng)還是“以價(jià)換量”，價(jià)格變化不大。對(duì)于新