就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購1套房。這是北京時隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場注入暖流，也為2026年的“小陽春”積蓄勢能。━━━━━購房門檻再降，哪些群體迎來利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過去兩周，北京12·24新政出臺，購房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因為房價的漲跌從不會因為某篇文章的發(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房價漲跌。真正的市場是需要市場層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會對房地產(chǎn)發(fā)文評論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟工作會議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級為“產(chǎn)業(yè)鏈條長、

上周末，北京朝陽區(qū)一個簽約中心里，購房者劉玲（化名）排了半小時隊，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價低了近30萬，總價約250萬。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅決不同意這個價，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對記者說了句大實話：“其實我們買家更希望房價能穩(wěn)定下來，這樣買的時候也不會提心吊膽，擔(dān)心以后房價還會降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場像被扔進一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個周末。通州運河玖院的售樓處，上個周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽光透過大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯誤或觀點有誤，請文明評論，作者積極改正！（創(chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動二手房收購計劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點就是這里干的最猛。 目標房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無果型”。國企收來，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時候政府開價了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時

北京市貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可

2025年10月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國僅有6個城市新房價格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷、價格堅挺；另一邊是二手房普遍降價、市場觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的必然結(jié)果。你看到的是一個數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價卻高達88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛

界面新聞記者 | 王婷婷臨近年末，上海樓市進入沖刺階段，開發(fā)商積極推盤入市，為全年銷售業(yè)績收官發(fā)力。界面新聞獲悉，12月中旬，上海公布近期即將入市的新房名單，共有16個項目合計1679套房源，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、松江、青浦和臨港。其中，單價10萬+的高端住宅有5個，價格最高的是位于徐匯濱江的“安瀾上?！保瑐浒妇鶅r178800元/平方米，低于此前市場預(yù)期的19萬元/平方米。安瀾上海由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體操盤，首開推出211套建筑面積192-588平方米的房源，總價約2700萬元起，最貴一套達1.46億元。另外4個10萬+項目分別是位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE二期，均價172000元/平方米；位于楊浦東外灘板塊的外灘道，119套房源均價1

每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請關(guān)注。從上周四到本周三（12月18日-12月24日），哪些樓市動態(tài)值得重點關(guān)注？來看本周樓市周報。一、土地市場據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心，本周，大成都范圍內(nèi)共成交18宗住宅、商業(yè)用地，面積合計約908.7畝，均位于成都二、三圈層，均為底價成交。二、成交數(shù)據(jù)成都商品房成交：本周，成都商品房成交總套數(shù)3468套，成交總面積343145.49㎡。成都二手房成交：本周，成都二手房成交總套數(shù)4610套，成交總面積431353.09㎡。數(shù)據(jù)來源：住建蓉e辦三、新增預(yù)售本周大成都范圍內(nèi)，共發(fā)放27張預(yù)售證，18個項目包含住宅房源。四、一周大事件北京進一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策 放寬非京籍家庭購房條件摘要：12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

11月20日，中指研究院在上海成功舉辦第十屆閉門研討會，本次研討會的主題是“ 2026全國及上海房地產(chǎn)市場展望與“十五五”住房需求空間研判”。 研討會聚焦核心議題，解析了全國住房市場發(fā)展趨勢，深挖上海作為代表型城市的市場韌性；研判了未來商品住宅需求空間及規(guī)模，也聚焦了研究了未來房企發(fā)展新增長點。來自房企、金融機構(gòu)及學(xué)界的嘉賓齊聚，以專業(yè)視角碰撞思想，為把握政策導(dǎo)向、精準布局市場、破解行業(yè)痛點提供決策參考，助力行業(yè)在盤整中蓄力、于轉(zhuǎn)型中破局。中指觀點房地產(chǎn)市場趨勢及投資策略閉門研討會，旨在為更多金融機構(gòu)及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時把握、準確預(yù)判房地產(chǎn)形勢，進而科學(xué)有效地調(diào)整應(yīng)對策略提供研究支持，同時也為金融機構(gòu)和房企深化溝通合作提供平臺?；诘萐aaS工具，中指研究院圍繞2026房地產(chǎn)市場趨勢展望、“

我有個朋友最近在看一篇關(guān)于全國房屋總數(shù)的文章，看著看著就傻眼了。文章說中國現(xiàn)在的房屋數(shù)量已經(jīng)達到了10多億套，他仔細算了算，這相當于全國14億人，平均每個人將近1套房。他當時的第一反應(yīng)就是，這怎么可能？自己工作了這么多年還在為一套房奔波，怎么會有這么多房子？這個疑問其實代表了很多人的想法。我們經(jīng)常聽說房價高、房子難買，但又聽說全國的房子特別多。這兩件事好像自相矛盾。到底哪個才是真實情況？這些數(shù)據(jù)背后又意味著什么？我們先來看看這個數(shù)據(jù)到底是怎么來的。根據(jù)一些權(quán)威的統(tǒng)計和研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)，中國現(xiàn)存的房屋建筑總量確實已經(jīng)超過了10億套。這個數(shù)字怎么理解呢？它包括了所有已經(jīng)建成并且可以使用的房子，包括住宅、商業(yè)樓、辦公樓、工業(yè)廠房等等各種類型的建筑。如果只算住宅，數(shù)字會少一些，但也是一個特別龐大的數(shù)字