12月8日，中共中央政治局召開會議，分析研究2026年經濟工作，審議《中國共產黨領導全面依法治國工作條例》。會議通稿中與宏觀政策和房地產相關的主要內容如下：宏觀政策整體延續(xù)此前基調，強調要加大逆周期和跨周期調節(jié)力度本次中央政治局會議為明年宏觀政策定調，會議明確提出“實施更加積極有為的宏觀政策”，對財政和貨幣政策的表述也延續(xù)“更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策”，整體基調與2025年宏觀定調一致。值得關注的是，與去年12月和今年4月政治局會議強調的“加強超常規(guī)逆周期調節(jié)”不同，本次會議強調要“發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應，加大逆周期和跨周期調節(jié)力度”，增加了“跨周期調節(jié)”提法（“十五五”規(guī)劃建議中提出“強化逆周期和跨周期調節(jié)”），表明政策將更加著眼長遠，兼顧考慮短期與中長期的問題，同時本

“要充分認識二手房交易占比上升是今后一個時期的趨勢，把新房市場和二手房市場作為一個整體來看待。”12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議（以下簡稱“會議”）在北京召開。面向“十五五”，會議認為，未來五年的住建工作既要準確把握房地產市場供求關系的重大變化，看到中國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，城市存量空間仍有較大優(yōu)化調整的可能性，也要認識到當城市進入存量發(fā)展階段后，新房交易和二手房交易“一降一升”的樓市新趨勢。根據會議，“十四五”期間，保交樓、保交房任務全面完成，全國累計銷售新建商品住宅約50億平方米，累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款6.5萬億元，支持繳存人提取9.4萬億元住房公積金用于住房消費。但有業(yè)界觀點認為，近年來，一方面，新房建設、“保交樓”等工作取得積極進展；但另一方面，房地產市場進入

界面新聞記者 | 王婷婷臨近年末，上海樓市進入沖刺階段，開發(fā)商積極推盤入市，為全年銷售業(yè)績收官發(fā)力。界面新聞獲悉，12月中旬，上海公布近期即將入市的新房名單，共有16個項目合計1679套房源，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、松江、青浦和臨港。其中，單價10萬+的高端住宅有5個，價格最高的是位于徐匯濱江的“安瀾上?！?，備案均價178800元/平方米，低于此前市場預期的19萬元/平方米。安瀾上海由中海地產、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體操盤，首開推出211套建筑面積192-588平方米的房源，總價約2700萬元起，最貴一套達1.46億元。另外4個10萬+項目分別是位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE二期，均價172000元/平方米；位于楊浦東外灘板塊的外灘道，119套房源均價1

12月22日清晨，央行如期公布最新一期LPR：一年期3.00%，五年期以上3.50%。這已是自2025年6月以來連續(xù)第七個月“按兵不動”。表面看是利率平穩(wěn)，實則背后藏著政策定力與市場博弈的微妙平衡。當前銀行凈息差已壓至1.42%的歷史低位，降息空間被嚴重擠壓。同時，中美利差雖有所收窄，但外部環(huán)境仍需謹慎應對。因此，LPR“穩(wěn)字當頭”，并非政策缺位，而是進入觀察期的理性選擇。五年期以上LPR直接掛鉤房貸利率，是樓市冷暖的“晴雨表”。3.50%的水平雖處歷史低位，但連續(xù)7個月未調，意味著購房者的月供成本短期內不會進一步減輕。不過，這并不等于市場失去支持——地方政策正悄然發(fā)力。別被LPR“原地踏步”迷惑了！上海早已開啟“自主調節(jié)”模式。自2025年8月起，通過優(yōu)化差別化信貸政策，首套房貸利率實際執(zhí)

每經記者｜包晶晶 每經編輯｜陳夢妤 豪宅撐起市場撰文｜包晶晶編輯｜陳夢妤封面圖源｜包晶晶全文約2200字“今年生意還行，雖然和前兩年相比肯定不好做?！鄙虾ｌo安區(qū)一家我愛我家門店的中介張勇向《每日經濟新聞》記者表示。綜合公開資料看，10月1日，根據上海市房管局披露的數據，9月上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%。其中，得益于新開盤項目認購水平提升及在售項目銷售放量，一手住房成交55萬平方米，環(huán)比增加28%、同比增14%；二手住房成交1.8萬套，環(huán)比增加3%、同比增加27%。上海樓市在分化中走過“金九”，全力沖刺“銀十”，有的樓盤算不上市中心，但頂著“10萬+”的價格5個月賣了超過1000套；也有同樣區(qū)位的新盤，開盤至今網簽率僅12.6%。“前9個月上海市場表現(xiàn)還

（來源：上海樓市情報）今年國慶長假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢。新房市場在外環(huán)外限購松綁等政策利好推動下，有所回暖。數據顯示，今年雙節(jié)長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%。而二手房市場卻遭遇寒流，日均網簽成交套數則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據上海中原地產數據顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網簽量均超過1000平方米。面對“銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商紛紛推出促銷活動搶收市場。保利發(fā)展上海公司推出“11盤聯(lián)動”活動，假期8天

“樣板房10月7日開放，我們的優(yōu)勢是三陽臺+得房率高?！?0月2日，在地鐵1號線上海馬戲城站附近某央企開發(fā)商城市展廳中，有銷售人員告訴上海證券報記者，該項目位于寶山區(qū)南大板塊，整個項目南邊外墻90%的面積用了鋁板加玻璃，使得外立面看起來更加大氣，110平方米的邊套戶型主臥做了270度的轉角飄窗，南面雙陽臺、北面單陽臺，南面陽臺進深近1.8米，尺寸感非常舒服。如果算上贈送面積，項目的得房率可以達到90%多。9月下旬，上海發(fā)布《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》，全面系統(tǒng)地為上海住宅品質提升指出新的方向。國慶中秋長假期間，上海證券報記者實地走訪上海多個區(qū)域的新盤售樓處后發(fā)現(xiàn)，“金屬玻璃墻”“大陽臺”“綠建三星”等關鍵詞已成為銷售人員的標準話術，一些融合現(xiàn)代建筑美學與科技人居理念的

利率不變，但信號很明確2025年11月20日，最新一期LPR出爐：1年期為3.00%，5年期以上為3.50%。這已是自今年6月以來，LPR連續(xù)第六個月維持不變。乍一看，利率沒變，似乎波瀾不驚。但對購房者來說，這背后藏著一個關鍵信號：政策正在“觀察期”。前期的降息、松綁政策效果尚未完全釋放，央行選擇“按兵不動”，既是為了穩(wěn)住預期，也為后續(xù)留足操作空間。你是不是也在等一個“降息窗口”？別急，先搞清楚當前的市場節(jié)奏。為什么LPR“紋絲不動”？LPR不是憑空定的，它錨定的是政策利率——比如7天期逆回購利率。而目前這一利率仍穩(wěn)定在1.40%，沒有下調跡象。更關鍵的是，銀行“沒錢賺”了。截至2025年三季度末，商業(yè)銀行凈息差僅為1.42%，處于歷史低位。一邊是存款成本剛性，一邊是不良貸款壓力上升，銀行哪

2025年12月22日上海新房單日成交483套上海二手房單日成交667套截至12月22日，上海12月新房共成交11307套，二手房共成交15992套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手212058552248366723--24--25--26--27--新房二手28--29--30--31--_ _ _ 數據