中經(jīng)記者 郭陽琛 石英婧 上海報道年關將近，上海樓市也迎來了“闖關交卷”的關鍵時刻。12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2025年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，今年11月，上海市新房價格同比上漲5.1%，1—11月平均同比上漲5.7%，均領跑全國樓市。此外，今年11月，上海市二手房網(wǎng)簽成交合計22943套，成交量也創(chuàng)下了自今年5月以來的新高。中指研究院方面表示，當前，房地產(chǎn)市場已逐步進入以存量為主導階段，二手房成為市場成交的主力。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1—11月，全國重點30城二手住宅成交套數(shù)同比增長2%，“新房+二手房”整體網(wǎng)簽成交量同比基本持平。《中國經(jīng)營報》記者注意到，隨著澐啟濱江、安瀾上海等“地王”項目集中在年末入市，上海市新房市場或?qū)⒃倨鸩?。其中，澐啟濱江首開推出的1

我經(jīng)常在文章中說，要想知道樓市的真相就必須看二手房市場的真實行情。二手房市場才是最能反應樓市現(xiàn)狀的工具，這句話任何時候都不會過時。并且隨著樓市的發(fā)展，這句話的含金量還會持續(xù)上升，因為新房總有蓋完的那一天。并且新房自從交易成功的那一刻開始就成為了二手房。任何新房都會變成二手房，未來的樓市必然是存量房的天地。前兩天貝殼發(fā)布了第三季度的財報，算是揭露了樓市最真實的現(xiàn)狀。整體來看，三季度，貝殼實現(xiàn)凈利潤7.47億元，同比下滑36.1%；經(jīng)調(diào)整凈利潤12.86億元，同比下滑27.8%，說實話利潤下滑這是大家都提前預感到的，因為就這個垃圾的樓市，新房和二手房都在降價，其中二手房降價的尤其離譜。并且就算降價，購房者的觀望情緒反而更加濃厚，猶猶豫豫就是不敢下手。所以整體銷量也很難提升，再加上現(xiàn)在中介行業(yè)也是

前段時間廣東省發(fā)布了"十五五"規(guī)劃建議，明確表示清楚一切住房消費不合理的限制性措施，標志著房地產(chǎn)政策進入了一個新的階段。這個措施也代表著作為一線城市的廣州徹底放開了樓市限制，什么限購統(tǒng)統(tǒng)放開。為什么作為一線城市的廣州這么著急，主要還是因為樓市數(shù)據(jù)下滑的太厲害了。數(shù)據(jù)顯示2025年前十月廣東新房銷售額同比下降16.7%，開發(fā)投資縮減20.7%，亟需通過制度松綁激活市場活力。這不，12月16號，發(fā)改委明確表示，將清理汽車、住房等消費不合理限制，釋放內(nèi)需潛力。什么意思？就是明確表示樓市要全面放開限制，不管是一線城市還是四五線城市，都不要裝著了。明明樓市都慘的不成樣子了，想全面放開賣房子可是又苦于前面政策的限制不敢徹底放開。這次高層直接發(fā)聲，意思很明白，大家都不要畏手畏腳了，大膽的放開樓市限制。不僅

2025年10月，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國僅有6個城市新房價格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領跑全國，成為一線城市中唯一實現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷、價格堅挺；另一邊是二手房普遍降價、市場觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結構性調(diào)整下的必然結果。你看到的是一個數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價卻高達88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛

2天成交vs565天苦等：廈門二手房上演了“速度與耐心”的博弈。一位中介朋友今天在群里分享了兩個完全不同的成交案例：“同安城北的陽光清境，掛牌2天就成交了，總價155萬，買家?guī)缀鯖]怎么猶豫?！薄岸娴闹序E藍灣半島，掛了565天，降價88萬，最終627萬才賣掉。”一個迅如閃電，一個慢如長河。這不僅是兩套房子的故事，更是當下廈門二手房市場最真實的縮影。部分小區(qū)的價位，突然反彈了，是個例還是共識？市場全貌：從單價8千到5萬，每一層都在真實流動頂端市場：稀缺資產(chǎn)依然有共識思明瑞景的學仕里，135㎡四房以700.6萬成交，單價站上5.18萬/㎡，本期的總價榜首。同片區(qū)的中海國貿(mào)上城，112㎡三房成交價515萬，單價4.6萬/㎡。底部市場：務實選擇不斷涌現(xiàn)同安大唐世家六期，48㎡小戶型，42.5萬即可

2025年深秋的上海樓市，一場圍繞“限購是否全面放開”的討論再度席卷市場。導火索并非地方層面的零星傳聞，而是《十五五規(guī)劃建議》中“清理住房等消費不合理限制性措施”的明確表述——這份指導未來五年發(fā)展的頂層文件，與2025年8月上海已落地的“滬六條”局部松綁形成政策接力，讓市場對“全域取消限購”的期待空前高漲。文件公示當晚，中介從業(yè)者的朋友圈被政策原文刷屏，房企營銷群里開始推演“年底新政窗口期”，但資深業(yè)內(nèi)人士的審慎態(tài)度，卻為這場熱度潑了一盆理性冷水。要穿透討論的迷霧，仍需先厘清兩個核心命題：上?，F(xiàn)行的梯度限購政策是否屬于“不合理限制”？即便全域放開，又能否打破市場已形成的下行慣性？一、政策猜想：從“梯度松綁”到“全域放開”的距離2025年8月25日，上海六部門聯(lián)合出臺的“滬六條”已拉開限購調(diào)整

上海樓市新政“組合拳”來了！8月25日，上海對房地產(chǎn)市場政策進行優(yōu)化調(diào)整，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等方面調(diào)整，這是今年以來首次調(diào)整。核心內(nèi)容有以下幾點：1、符合條件的家庭，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)2、單身人士買房將迎來重大利好，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策3、公積金貸款額度大幅提高，多子女家庭最高可貸216萬元，且允許公積金“又提又貸”4、商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一利率水平5、完善個人住房房產(chǎn)稅政策，非戶籍首套免房產(chǎn)稅，二套人均60平方米以下免稅。此前北京松綁五環(huán)外的限購時，我們預計上海也會出臺相應措施，如今靴子落地。對比北京，上海限購調(diào)整力度大于市場預期。上海、北京樓市限購政策松綁有一個共同點，即“核心區(qū)嚴控、郊區(qū)松綁”，這已成為房地產(chǎn)市場因城施策新的風向標。此次

中國網(wǎng)財經(jīng)8月11日訊 對于房地產(chǎn)市場來說，一線城市具有“風向標”意義。近日，北京提出一系列放松樓市限購的舉措，引發(fā)廣泛關注。據(jù)北京市住建委、北京住房公積金管理中心8日發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》(下稱《通知》)，符合條件的居民家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購政策，等等。根據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場的絕對成交主力；二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%?！?五環(huán)外)放開符合條件的家庭購房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進入市場，在促進市場修復的同時，也可以更好地推動職住平衡?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示?！锻ㄖ愤€包括多項優(yōu)化公積金政策，例如在該市

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