由于開發(fā)商推盤意愿不高導(dǎo)致供應(yīng)縮量，加之市場熱度減退，“日光盤”減少，上海樓市“銀十”不敵“金九”。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環(huán)比減少27.0%?！坝捎谥星飮鴳c假期的原因，10月上半月上海新房市場呈現(xiàn)低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時(shí)的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，但最后一周‘翹尾’現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬平方米。”上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示。豪宅市場熱度回歸理性從新房市場來看，10月份，上海新房市場供應(yīng)42.3萬平方米，環(huán)比減少33.0%。當(dāng)期入市33個(gè)樓盤，只有14個(gè)樓盤單次推房源數(shù)量超過百套，說明近期房企推盤意愿不高。盧文曦表示：“當(dāng)前推盤重點(diǎn)依然聚焦在中高端改善項(xiàng)目上，單價(jià)10萬+的樓盤

自9月5日深圳推出樓市新政之后，至今已經(jīng)“滿月”，市場熱度有所上升。有市場人士表示，深圳能夠出臺更多的增量政策，持續(xù)給市場帶來提振作用。記者從市住房建設(shè)局獲悉，9月6日至10月6日深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量2824套，同比增長23.48%；二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量3699套，同比增長32.63%。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，9月深圳二手房錄得量（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）5808套，環(huán)比增長10.3%，同比增長52.4%。至此，二手房錄得量已連續(xù)7個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。記者在羅湖區(qū)多家二手房中介門店采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時(shí)，目前深圳二手房市場還是“以價(jià)換量”，價(jià)格變化不大。對于新

12月24日，北京發(fā)布樓市新政：非京籍購房社保年限改為五環(huán)內(nèi)2年、五環(huán)外1年，多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多購買一套，貸款利率不區(qū)分首套二套等。同日，受訪專家認(rèn)為，放寬限購能夠激活更多市場需求，對年底市場交易的活躍將帶來積極作用，北京新政也會對其他城市后續(xù)政策調(diào)整優(yōu)化帶來啟示?！?025年10月11日，北京一售樓處。中新社記者 蔣啟明 攝非京籍購房年限縮短多子女家庭可多買一套房 12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。通知提到，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險(xiǎn)或

12月24日，北京市4部門聯(lián)合印發(fā)通知，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，從多個(gè)維度釋放利好信號。梳理一下，此次政策調(diào)整精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了三類人群，你屬于其中嗎？首先，非京籍剛需群體。按新政，非京籍家庭五環(huán)內(nèi)購房的話，連續(xù)社?；蚣{稅從3年改為2年；五環(huán)外購房，年限則從2年改為1年。這意味著購房門檻再次降低，尤其是五環(huán)外1年的繳納要求，再結(jié)合買房籌備的整個(gè)周期時(shí)間，可以讓非京籍群體快速獲得購房資格，這樣的調(diào)整將有助于釋放五環(huán)外的剛需需求，推動職住平衡。第二個(gè)，多子女家庭。按新政，不論是不是京籍，都能享受到定向支持。新政明確，二孩及以上家庭可在五環(huán)內(nèi)多購一套房，這樣的話，京籍家庭最多可買3套，滿足連續(xù)2年社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭最多可買2套。第三個(gè)群體，改善型購房家庭。按新政，商業(yè)房貸不再區(qū)分首套、二套，利率

10月20日，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受國慶中秋假期影響，近兩周地方層面穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次明顯下降，政策結(jié)構(gòu)隨之調(diào)整，優(yōu)化公積金類措施再度成為各地穩(wěn)定市場的主要發(fā)力點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，近兩周穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次處于低位，其中公積金優(yōu)化類政策占比回升至首位。此類政策在提取條件、貸款額度、使用范圍等方面具備較大彈性，為當(dāng)前階段地方微調(diào)調(diào)控的重要工具。與此同時(shí)，稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼類政策發(fā)布頻次有所減少，支持“好房子”發(fā)展的相關(guān)政策亦略有回落。從近一個(gè)月整體來看，優(yōu)化公積金政策與補(bǔ)貼及稅費(fèi)優(yōu)惠政策并列主要類型。隨著雙節(jié)結(jié)束，短期促銷類政策逐步淡出，而公積金類政策仍保持較高活躍度。此外，圍繞高品質(zhì)住房建設(shè)的政策在多地持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)隨著住建領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展工作的落實(shí)，相關(guān)方向的政策發(fā)布頻次未來有望回升。責(zé)編：李霞編

▲12月24日，北京發(fā)布樓市新政，再次放寬限購政策。圖/IC photo 12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，釋放一系列樓市新政。通知明確，北京將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，包括放寬非京籍家庭購房條件、支持多子女家庭住房需求、進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策、加大公積金支持住房消費(fèi)力度等。前不久，中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，強(qiáng)調(diào)“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”。正是在這一宏觀背景下，北京出臺了樓市新政，擬通過一系列針對性的、邊際放松的房地產(chǎn)政策組合，進(jìn)一步穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。通知顯示，北京目前實(shí)施住房限購政策的原則并未改變，樓市新政的目的是滿足居民真實(shí)住房需求，穩(wěn)預(yù)

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門啟動規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動。專項(xiàng)行動開展以來，已指導(dǎo)小紅書、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號7萬余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告。現(xiàn)將典型案例通報(bào)如下↓↓↓ 案例1部分賬號以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場價(jià)出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過設(shè)置明顯低于市場常識的價(jià)格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯(cuò)過不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號已被相關(guān)平臺依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過使用“樓市即將暴跌”“未來無法出手”“市場將崩盤”等表述，對正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引發(fā)用戶恐慌性

2025年12月24日上海新房單日成交536套上海二手房單日成交581套截至12月24日，上海12月新房共成交12248套，二手房共成交17306套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手2120585522483667234056832453658125--26--27--新房二手28--29--30--31--

12月3日，據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-11月，西安商品住宅市場在行業(yè)調(diào)整中呈現(xiàn)“提質(zhì)縮量、韌性企穩(wěn)”特征，成交面積與金額穩(wěn)居全國重點(diǎn)城市前列。房企銷售格局深度洗牌，國央企憑借資源優(yōu)勢占據(jù)主導(dǎo)，優(yōu)質(zhì)民企依托產(chǎn)品創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)差異化突圍。期內(nèi)，西安房企商品房銷售金額TOP30合計(jì)實(shí)現(xiàn)1072.26億元，入榜門檻為8.0億元。保利發(fā)展以120.7億元位列銷售額榜首，中鐵建房地產(chǎn)、綠城中國分別以118.8億元、115.2億元緊隨其后。銷售面積方面，TOP30房企合計(jì)銷售612.24萬平方米，保利發(fā)展、綠城中國、中鐵建房地產(chǎn)居前三。當(dāng)前西安新房市場以“四代宅”為主流產(chǎn)品，配套完善、人口導(dǎo)入持續(xù)推動市場向“價(jià)值競爭”轉(zhuǎn)型，供需匹配度不斷提升。（數(shù)據(jù)來源：CRIC）責(zé)編：李霞編審：莫 非監(jiān)制：張立

文/樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷 臨近年末，北京樓市突然放大招。12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，釋放一系列樓市新政。至此，北京成為全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開后首個(gè)優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市，新政自2025年12月24日起施行。一方面，新政放寬非京籍家庭的購房條件。非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。另一方面，對二孩及以上的多子女家庭，支持其在五環(huán)內(nèi)增購一套住房。這意味著京籍多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購買3套商品住房；非京籍多子女家庭在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的，可在五環(huán)內(nèi)購買2套商品住房。此外，北京此次新政也加大了公積金對居民購房的支持力度，降