來(lái)源：看看新聞KNEWS財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告，自明年起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的增值稅政策將作出調(diào)整：個(gè)人持有住房不滿兩年的，對(duì)外出售時(shí)按3%的征收率繳納增值稅；持有滿兩年的，繼續(xù)免征增值稅。新政一出，迅速引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士指出，此次調(diào)整是在去年相關(guān)政策基礎(chǔ)上的進(jìn)一步優(yōu)化。此前，不滿兩年的住房出售需按5%征收增值稅，如今稅率下調(diào)至3%，在一定程度上降低了交易成本。對(duì)于不少準(zhǔn)備換房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，新政帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好。市民李先生表示，他的房子持有一年半左右，原本計(jì)劃置換改善型住房。按照最新政策測(cè)算，如果房屋以約428萬(wàn)元成交，所需繳納的稅費(fèi)可減少約7萬(wàn)元，這也讓他在議價(jià)空間上更為從容。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，目前市場(chǎng)中持有兩年以內(nèi)房源的占比約在一成左右，主要集中在改善型需求群體。一部分業(yè)

來(lái)源：市場(chǎng)資訊（來(lái)源：上海樓市情報(bào)）在上海這座繁華都市的市區(qū)版圖中，有一些發(fā)展相對(duì)滯后的板塊。這些區(qū)域錯(cuò)失區(qū)內(nèi)重大規(guī)劃利好，還面臨房齡老化、配套不足等問(wèn)題。今天，就和大家來(lái)聊聊上海市區(qū)“潛力欠佳”的板塊。01黃浦區(qū) 蓬萊公園當(dāng)下的黃浦區(qū)在全市發(fā)展中獨(dú)占鰲頭，舊城改造與新規(guī)劃推進(jìn)成效顯著，尤其是老南市區(qū)域，在大規(guī)模拆遷重建后，搖身一變成為高端住宅區(qū)，吸引著眾多富豪階層。然而，蓬萊公園板塊卻在這股發(fā)展浪潮中逐漸掉隊(duì)。從規(guī)劃層面來(lái)看，黃浦區(qū)當(dāng)前聚焦于新天地?cái)U(kuò)容、老城廂改造及一江一河沿岸更新等重點(diǎn)項(xiàng)目，蓬萊公園位置尷尬，不幸淪為規(guī)劃留白區(qū)域。其次，區(qū)域內(nèi)商品房大多建于2000年前后，與黃浦區(qū)整體的高端大氣風(fēng)格迥異。事實(shí)上，2000年黃浦與南市合并時(shí)，蓬萊公園的土地開(kāi)發(fā)殆盡，后續(xù)也鮮有新資源注入，板塊

2025年10月30日上海新房單日成交668套上海二手房單日成交702套截至10月30日，上海10月新房共成交10553套，二手房共成交17743套。_ 上海樓市成交日歷2025.10.01-2025.10.31_ 日一二三四五六新房二手_ ----12909322487731287448485新房二手57113361671317133187814835392336421031666111451733新房二手1225212661333162114368544154966841643666617379609186401161新房二手193699562044760021413550226856662337764724379609253341152新房二手263079432748666528760

新年新氣象的上海樓市，不再是單純的地段比拼，而是一場(chǎng)實(shí)打?qū)嵉漠a(chǎn)品革新競(jìng)爭(zhēng)。隨著新規(guī)落地，開(kāi)發(fā)商們跳出傳統(tǒng)套路，從室內(nèi)空間到社區(qū)公區(qū)，從裝修標(biāo)準(zhǔn)到居住體驗(yàn)，一場(chǎng)影響深遠(yuǎn)的產(chǎn)品革新全面鋪開(kāi)，既為2025年樓市畫(huà)上品質(zhì)句號(hào)，更給2026年的產(chǎn)品升級(jí)埋下重要伏筆。01空間擴(kuò)容實(shí)踐多陽(yáng)臺(tái)+高附贈(zèng) 實(shí)得率創(chuàng)新高2025年，上海新房率先打響空間利用革新的關(guān)鍵一役，以多陽(yáng)臺(tái)為核心的高附贈(zèng)設(shè)計(jì)成為主流，讓每一寸面積都物超所值，也為2026年的空間優(yōu)化指明方向。在2024年，上海已經(jīng)席卷了一場(chǎng)飄窗革新，而到2025年，新規(guī)明確支持合理拓展使用空間，于是“雙陽(yáng)臺(tái)”成為標(biāo)配，“三陽(yáng)臺(tái)”屢見(jiàn)不鮮。招商序戶型示意圖這些陽(yáng)臺(tái)不再是單一的晾曬區(qū)，而是被賦予更多元的功能——觀景陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)花種草，生活陽(yáng)臺(tái)收納家政，北向陽(yáng)臺(tái)打造工作

央廣網(wǎng)北京1月6日消息（記者門庭婷）集中沖刺后，上周（2025.12.29-2026.1.4），上海樓市供應(yīng)出現(xiàn)回落，共有招商·林嶼湖畔、建發(fā)朗玥、招商中旅·觀境、招商序、保利·外灘曜和保利·都匯和煦6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，入市7.20萬(wàn)平方米，環(huán)比減少76.22%。其中，1個(gè)項(xiàng)目是每平方米均價(jià)“10萬(wàn)+”的高端住宅，為楊浦東外灘的保利·外灘曜，首開(kāi)僅供應(yīng)64套建面113-130平方米房源，備案均價(jià)135000元/平方米，總價(jià)1443萬(wàn)元起。這是保利發(fā)展2025年在上海楊浦濱江落下的最后一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目，共收到有效認(rèn)購(gòu)數(shù)78組，認(rèn)購(gòu)率122%。不過(guò)目前楊浦新盤(pán)扎堆，項(xiàng)目面臨不小的去化壓力。據(jù)悉，為了促進(jìn)銷售，該項(xiàng)目直接給出95折的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，贈(zèng)送車位抵扣券，并同步啟動(dòng)渠道分銷。2025年6月，上海第五批次

2026年1月7日上海新房單日成交459套上海二手房單日成交633套截至1月7日，上海1月新房共成交約4215套，二手房共成交3552套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手44147285581685654366774596338--9--10--新房二手11--12--13--14--15--16--17--新房二手18--19--20--21--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31--數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)新房數(shù)據(jù)截至每日22:00

2025年11月29日上海新房單日成交762套上海二手房單日成交1147套截至11月29日，上海11月新房共成交15752套，二手房共成交21893套。_ 上海樓市成交日歷2025.11.01-2025.11.30_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ _ _ 11901011新房二手21399603340608435056657446326546639747862883561075新房二手93269901049861711749600125826941370066314426608152771120新房二手16190101617457653184435451972160220899583211159608224311026新房二手23449942245596182582471626602

2025年10月23日上海新房單日成交377套上海二手房單日成交647套截至10月23日，上海10月新房共成交超7462套，二手房共成交12179套。_ 上海樓市成交日歷2025.10.01-2025.10.31_ 日一二三四五六新房二手_ ----12909322487731287448485新房二手57113361671317133187814835392336421031666111451733新房二手1225212661333162114368544154966841643666617379609186401161新房二手193699562044760021413550226856662337764724--25--新房二手26--27--28--29--30--31--_ 數(shù)據(jù)來(lái)源

2025年10月11日上海新房單日成交451套上海二手房單日成交733套截至10月11日，上海10月新房共成交超2269套，二手房共成交3169套。_ 上海樓市成交日歷2025.10.01-2025.10.31_ 日一二三四五六新房二手_ ----12909322487731287448485新房二手57113361671317133187814835392336421031666111451733新房二手12--13--14--15--16--17--18--新房二手19--20--21--22--23--24--25--新房二手26--27--28--29--30--31--_ 數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 包含住宅、辦公、商業(yè)等 新房數(shù)據(jù)截至每日22:00

2025年11月9日上海新房單日成交326套上海二手房單日成交990套截至11月9日，上海11月新房共成交3469套，二手房共成交7009套。_ 上海樓市成交日歷2025.11.01-2025.11.30_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ _ _ 11901011新房二手21399603340608435056657446326546639747862883561075新房二手932699010--11--12--13--14--15--新房二手16--17--18--19--20--21--22--新房二手23--24--25--26--27--28--29--新房二手30--_ _ _ _ _ _ 數(shù)據(jù)來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn) 包含住宅、辦公、商業(yè)等 新房數(shù)據(jù)截至每日22:00