房地產(chǎn)市場未來的“盼頭”，在于地方政府做好積極的土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整。專家建議“土地跟人走”，人口在哪里，房地產(chǎn)就該到哪里?！?，受“滬六條”推動影響，上海樓市交易活躍度提升明顯。上海市房管局披露，9月，上海一、二手住房累計成交207萬平方米，環(huán)比增加8%、同比增加24%?！霸瓋r1200萬元左右，砍價后1000萬元到手，我覺得比較合適?！鄙虾Ｊ忻耜愊壬?月份在上海市閔行區(qū)外環(huán)外華涇地區(qū)購入一套198平方米的二手房，帶花園，單價約5萬元。他的這筆成交，看房時長僅兩周。10月12日，在由上海財經(jīng)大學(xué)舉辦的2025年三季度宏觀經(jīng)濟專題研討會上，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計司原司長、中歐國際工商學(xué)院教授、中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院院長盛松成在作報告時認為，我國房地產(chǎn)市場有望一兩年內(nèi)止跌回穩(wěn)，

來源：市場資訊（來源：上海樓市情報）2025年8月25日，上海六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，被市場稱為“825新政”，開啟上海新一輪救市。新政內(nèi)容包括調(diào)減外環(huán)外限購、優(yōu)化公積金政策、調(diào)整信貸政策和完善個人住房房產(chǎn)稅等四大維度。政策出臺后首月，上海市外環(huán)外新房成交占全市的比重達73.45%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。然而，政策效應(yīng)未能持續(xù)。今年10月，上海新房市場成交面積環(huán)比下降22.7%，呈現(xiàn)高位回落態(tài)勢。市場在政策效應(yīng)集中釋放后，再現(xiàn)疲態(tài)。01上海樓市分化明顯！上?！?25新政”救市意圖明顯，旨在通過精準降低剛需和改善型需求的購房成本，激活市場。政策刺激下，上海樓市呈現(xiàn)出鮮明的分化特征。高端項目表現(xiàn)尤為搶眼。上海壹號院以217.8億元的銷售額領(lǐng)跑市場，金陵華庭、翡雲(yún)悅府等項目

2025年上海樓市，一場靜默而激烈的百米沖刺正在上演，一批被業(yè)界戲稱為“短跑健將”的樓盤項目橫空出世，以驚人的爆發(fā)力，刷新著從土地獲取到開放入市的時間紀錄。01拿地到開盤，最快88天見證華潤置地的上海速度要理解短跑健將的含義，首先需明確房地產(chǎn)開發(fā)的常規(guī)馬拉松賽程。在過去，一個項目從拿地到開盤，經(jīng)歷規(guī)劃設(shè)計、報批報建、施工建設(shè)、預(yù)售許可等多個環(huán)節(jié)，耗時一年多是常態(tài)。然而，這一常態(tài)現(xiàn)在已被徹底打破。在這場速度革命中，華潤置地一馬當先，以一系列項目勾勒出一條嶄新的上海速度線。中環(huán)置地中心·望云，創(chuàng)造了令全行業(yè)矚目的上海速度。項目于2024年10月25日拿地，拿地到創(chuàng)意展示間開放僅45天，2025年1月20日便實現(xiàn)首次開盤。這意味著從土地落袋到房源入市，全程僅用時88天。這一紀錄不僅打破了之前由綠城

來源：市場資訊（來源：上海樓市情報）2025年11月，上海二手房市場傳出回暖信號，環(huán)比10月增長24.1%，創(chuàng)下近7個月來新高。01真實市場：二手房回暖VS新房調(diào)整上海樓市11月交出了一張看似矛盾的成績單：二手房熱，新房冷。從成交數(shù)據(jù)看，二手房市場不僅環(huán)比實現(xiàn)兩位數(shù)增長，近2.3萬套的成交量更躋身2025年至今上海二手房月度成交“第三高”，僅次于3月的29369套和4月的23416套。市場活躍度明顯提升，11月全月共有7天單日成交突破千套，全部落在周末。與二手房市場形成鮮明對比的是，新房市場交易清淡。11月上海新房成交面積環(huán)比減少近兩成，均價為76379元/㎡，環(huán)比下跌9.0%?？v觀2025年全年，上海樓市走出了一條波動復(fù)蘇的曲線。上半年，上海樓市表現(xiàn)強勁。數(shù)據(jù)顯示，1-6月上海市一、二手住

來源：市場資訊（來源：上海樓市情報）今年國慶長假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢。新房市場在外環(huán)外限購松綁等政策利好推動下，有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%。而二手房市場卻遭遇寒流，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網(wǎng)簽量均超過1000平方米。面對“銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商紛紛推出促銷活動搶收市場。保利發(fā)展上海公司推出“11盤聯(lián)動”

2025年11月16日上海新房單日成交190套上海二手房單日成交1016套，連續(xù)兩日突破千套截至11月16日，上海11月新房共成交6891套，二手房共成交12327套。_ 上海樓市成交日歷2025.11.01-2025.11.30_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ _ _ 11901011新房二手21399603340608435056657446326546639747862883561075新房二手93269901049861711749600125826941370066314426608152771120新房二手16190101617--18--19--20--21--22--新房二手23--24--25--26--27--28--29--新房二手30--_ _ _ _ _ _

政策精準松綁，激活改善需求2025年，上海樓市政策迎來“精準放松”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。8月25日，“滬六條”新政落地，核心變化在于外環(huán)外全面放開限購：滬籍家庭和單身人士在外環(huán)外不限購，非滬籍只需1年社保即可購房。更令人驚喜的是，公積金貸款額度大幅提升至最高216萬元，且商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套與二套——這意味著改善型購房者壓力顯著減輕。政策還巧妙嵌入綠色激勵：購買符合標準的綠色建筑新房，貸款額度可上浮15%。這不僅是金融支持，更是對“好房子”標準的引導(dǎo)。你有沒有發(fā)現(xiàn)？這些政策并非“大水漫灌”，而是精準滴灌到改善型需求和外環(huán)外去庫存兩大痛點。難怪9月二手房成交環(huán)比上漲3%，同比激增27%?！?◇ ◇市場“冰火兩重天”：核心區(qū)領(lǐng)漲，遠郊承壓2025年的上海樓市，用一句話概括就是：“有錢人的樓市火熱，普通

界面新聞記者 | 王婷婷“新房豪宅化傾向進一步固化。”2025年上海樓市正式收官，2025年繼續(xù)延續(xù)2024年的樓市成交態(tài)勢，豪宅市場一枝獨秀。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向界面新聞指出，2025年上海全年成交套均總價達到了1千萬元，2024年套均總價為932萬元，似乎新房就是豪宅市場。“套均面積達到124.54平方米，比2024年增加2.64平方米。這基于改善客群不斷增加，中心區(qū)提供豐富且優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，配合信貸優(yōu)惠政策，激發(fā)改善意愿。”盧文曦表示。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年1月-11月，上?？們r在3000萬元-5000萬元的豪宅成交數(shù)量為1006套，占全國重點一、二線城市同價位段成交量的48%；總價5000萬元以上豪宅成交數(shù)量為889套，占比高達76%。也是基于此，上海新房價格持續(xù)上漲。國

“2025年收官在即，上海樓市“銷冠”花落誰家？中房報記者 付珊珊丨上海報道臨近年末，上海樓市迎來一波供應(yīng)與成交的“雙高峰”。自12月中旬起，上海樓市推盤節(jié)奏明顯加快，僅12月15日至21日一周，商品住宅新增供應(yīng)面積達11萬平方米，環(huán)比增長101.24%。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，12月最后一周，全市共有16個新盤集中入市，其中5個項目備案均價超10萬元/平方米，高端市場成為頭部房企沖刺年度業(yè)績的主戰(zhàn)場。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至今年前11月，華潤置地以417.9億元全口徑銷售額暫居上海房企銷售榜首，保利發(fā)展以395.8億元緊隨其后，招商蛇口以387.8億元位列第三。而去年在上海單城實現(xiàn)700多億元的“銷冠”中海地產(chǎn)，今年前11月在上海銷售額為183.3億元，排名第九。不過，這些業(yè)績和排名均是暫時的。在這場

2026年1月1日上海新房單日成交875套上海二手房單日成交183套截至1月1日，上海1月新房共成交約875套，二手房共成交183套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 18751832--3--新房二手4--5--6--7--8--9--10--新房二手11--12--13--14--15--16--17--新房二手18--19--20--21--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31--數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)新房數(shù)據(jù)截至每日22:00