2026年1月16日上海新房單日成交386套上海二手房單日成交747套截至1月16日，上海1月新房共成交約8384套，二手房共成交10573套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手112501037125286371337866414390691155727011638674717--新房二手18--19--20--21--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31--數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)新房數(shù)據(jù)截至

貸款利率與首付比例下調(diào)、換購住房退稅政策延續(xù)……一系列穩(wěn)樓市政策，正為上海房地產(chǎn)市場注入確定性。在支持合理住房需求與高品質(zhì)供給的雙重導(dǎo)向下，市場邏輯正在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變：從短期政策刺激，走向長期品質(zhì)驅(qū)動。當購房門檻適度放寬、選擇權(quán)真正回歸居住者手中，一個更具本質(zhì)性的問題隨之浮現(xiàn)：在上海這座邁向全球卓越城市的舞臺上，究竟什么樣的房子，才能承載個體的生活理想，并呼應(yīng)城市的未來形態(tài)？這一轉(zhuǎn)向，恰與管理層面的居住愿景同頻，當好房子被正式寫入工作報告，更是一種關(guān)于文明居住范式的高層倡議。上海實景圖政策利好自上而下鋪展，品質(zhì)愿景自管理層面錨定，一橫一縱之間，為市場劃出嶄新的坐標系。這不僅是市場調(diào)整期的機遇窗口，更是人們對理想生活形態(tài)的一次集體投票。而在上海樓市的開門紅里，率先交出高分答卷的，早早把“好房子”

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意1月19日，國家統(tǒng)計局公布2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況及2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。2025年末，商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積增長2.8%。至于房價方面，12月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體下降、同比降幅擴大。對此，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉接受時代周報記者采訪時稱，從新房銷售規(guī)模來看，已經(jīng)低于合理改善+拆遷的規(guī)模，意味著市場可能超跌了。不過，在價格穩(wěn)定方面，依然有著一定的壓力。其中，新房市場庫存去化、同質(zhì)化競爭、降價出

2026年1月20日上海新房單日成交419套上海二手房單日成交651套截至1月20日，上海1月新房共成交約9535套，二手房共成交14159套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手1125010371252863713378664143906911557270116386747171931201新房二手182171065193226592041965121--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31

2026年1月21日上海新房單日成交585套上海二手房單日成交632套截至1月21日，上海1月新房共成交約10120套，二手房共成交14791套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手1125010371252863713378664143906911557270116386747171931201新房二手18217106519322659204196512158563222--23--24--新房二手25--26--27--28--29--3

難得到市中心，沿途一路感慨：路過靜安希爾頓發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在叫昆侖飯店了、路過電視臺想起現(xiàn)在主持人都下崗做自媒體了、路過恒隆廣場也是店員遠比顧客多，關(guān)于“這世界唯一的不變就是變化”的感觸又進了一步。房地產(chǎn)何嘗不是這樣，那些曾經(jīng)圭臬的經(jīng)驗和認知，如今都要被帶著懷疑一切的有色眼鏡來重新判斷，行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的今夕何夕。一、小戶型單價高于大戶型......嗎？小戶型的出現(xiàn)并得以生存下來，就是倚仗著“小面積低總價”的優(yōu)勢，如果能疊加較好的地段，那么“只需多少總價就能入住市中心”的低位過桿邏輯就形成了閉環(huán)。過去20多年，房價單邊上揚，剛需群體對低總價小戶型的爭奪推高溢價，而大戶型為控制總價以吸引改善客群不得不降低單價。這一切從2024年開始顛覆：小戶型供大于求，而樓市已經(jīng)“只剩改善型需求”，所以物以稀為貴被

2026年1月18日上海新房單日成交217套上海二手房單日成交1065套截至1月18日，上海1月新房共成交約8794套，二手房共成交12839套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.01.01-2026.01.31_ 日一二三四五六新房二手_ _ _ _ 187518327192293624427新房二手441472855816856543667745963385346619569632105621261新房二手1125010371252863713378664143906911557270116386747171931201新房二手18217106519--20--21--22--23--24--新房二手25--26--27--28--29--30--31--數(shù)據(jù)來源：

上海房價跌麻了，兩位數(shù)跌幅成常態(tài)，而00后卻喊出“不要房子要法拉利”！曾經(jīng)擠破頭搶房的上海，如今連下一代接盤俠都“跑路”了？這屆年輕人到底在想什么？上海樓市的底，到底在哪？放在3年前，誰能想到上海樓市會是如今的光景？2021-2022年倒掛打新最瘋狂時，樓盤沒售樓處、沒樣板間、沒沙盤，照樣有人盲買，認籌率飆到500%。而現(xiàn)在，開發(fā)商急得團團轉(zhuǎn)，送車位、包郵輪、請明星賣房成常規(guī)操作，購房者卻能“橫著走”，坐等打折再出手。更扎心的是，樓市的核心變化不止是價格下跌，更是“接盤俠斷層”。85后還在為置換焦頭爛額，95后要么咬牙上車要么干脆躺平，00后直接跳出棋局——“房子是什么？我要開法拉利！” 這樣的反差背后，是上海樓市幾十年未有的大轉(zhuǎn)折。先看一組扎心數(shù)據(jù)：最近一年，上海新房、二手房平均掛牌價格跌

近期上海發(fā)布重磅樓市新政，自8月26日起施行。觀家地產(chǎn)小編注意到，簡單來說是這4個方面：1.限購進一步放寬：外環(huán)外不再限制購房套數(shù)，非滬籍單身只需社保1年2.公積金支持力度加大：貸款額度最高上浮15%，余額可用作首付（僅限買新房）3.商業(yè)房貸利率機制優(yōu)化：商貸利率不再區(qū)分首套二套，支持銀行合理定制利率4.房產(chǎn)稅政策同步完善：非滬籍家庭首套房免征房產(chǎn)稅，二套房有人均60㎡的免征面積（2025.1.1之后符合條件的購房者）今天，我整理了一份上海購房政策，包括大家關(guān)心的限購、貸款、利率、公積金、稅費政策等。一、上海2025年8月最新限購政策匯總外環(huán)外購房不限套數(shù)：對符合本市住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在外環(huán)外購

2026年2月1日上海新房單日成交98套上海二手房單日成交931套截至2月1日，上海2月新房共成交約98套，二手房共成交931套（包括住宅、商辦及車位等）。_ 上海樓市成交日歷2026.02.01-2026.02.28_ 日一二三四五六新房二手1989312--3--4--5--6--7--新房二手8--9--10--11--12--13--14--新房二手15--16--17--18--19--20--21--新房二手22--23--24--25--26--27--28--數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)新房數(shù)據(jù)截至每日22:00