深圳樓市在國(guó)慶黃金周期間迎來(lái)一波交易小高潮，尤其新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。樂(lè)有家研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日期間，樂(lè)有家門(mén)店一手住宅簽約量環(huán)比增長(zhǎng)131%，二手住宅簽約量環(huán)比增長(zhǎng)22%。 隨著假期進(jìn)入尾聲，返程人員逐漸增多，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。10月8日當(dāng)天，看房量和簽約量均達(dá)到國(guó)慶假期最高峰，顯示出市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放。 新政滿月效應(yīng)顯現(xiàn)截至10月6日，深圳“9.5”房地產(chǎn)新政實(shí)施剛好滿月。今年9月5日，深圳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從限購(gòu)分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購(gòu)房放寬、個(gè)人住房信貸調(diào)整等多方面發(fā)力。 限購(gòu)區(qū)大幅收縮，僅保留福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購(gòu)政策；羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)則對(duì)戶籍家庭不限購(gòu)房套數(shù)；鹽田區(qū)、大鵬新

2025年10月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)僅有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場(chǎng)“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷(xiāo)、價(jià)格堅(jiān)挺；另一邊是二手房普遍降價(jià)、市場(chǎng)觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的必然結(jié)果。你看到的是一個(gè)數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價(jià)格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬(wàn)平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車(chē)位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價(jià)卻高達(dá)88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛

2天成交vs565天苦等：廈門(mén)二手房上演了“速度與耐心”的博弈。一位中介朋友今天在群里分享了兩個(gè)完全不同的成交案例：“同安城北的陽(yáng)光清境，掛牌2天就成交了，總價(jià)155萬(wàn)，買(mǎi)家?guī)缀鯖](méi)怎么猶豫?！薄岸娴闹序E藍(lán)灣半島，掛了565天，降價(jià)88萬(wàn)，最終627萬(wàn)才賣(mài)掉。”一個(gè)迅如閃電，一個(gè)慢如長(zhǎng)河。這不僅是兩套房子的故事，更是當(dāng)下廈門(mén)二手房市場(chǎng)最真實(shí)的縮影。部分小區(qū)的價(jià)位，突然反彈了，是個(gè)例還是共識(shí)？市場(chǎng)全貌：從單價(jià)8千到5萬(wàn)，每一層都在真實(shí)流動(dòng)頂端市場(chǎng)：稀缺資產(chǎn)依然有共識(shí)思明瑞景的學(xué)仕里，135㎡四房以700.6萬(wàn)成交，單價(jià)站上5.18萬(wàn)/㎡，本期的總價(jià)榜首。同片區(qū)的中海國(guó)貿(mào)上城，112㎡三房成交價(jià)515萬(wàn)，單價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。底部市場(chǎng)：務(wù)實(shí)選擇不斷涌現(xiàn)同安大唐世家六期，48㎡小戶型，42.5萬(wàn)即可

2025年深秋的上海樓市，一場(chǎng)圍繞“限購(gòu)是否全面放開(kāi)”的討論再度席卷市場(chǎng)。導(dǎo)火索并非地方層面的零星傳聞，而是《十五五規(guī)劃建議》中“清理住房等消費(fèi)不合理限制性措施”的明確表述——這份指導(dǎo)未來(lái)五年發(fā)展的頂層文件，與2025年8月上海已落地的“滬六條”局部松綁形成政策接力，讓市場(chǎng)對(duì)“全域取消限購(gòu)”的期待空前高漲。文件公示當(dāng)晚，中介從業(yè)者的朋友圈被政策原文刷屏，房企營(yíng)銷(xiāo)群里開(kāi)始推演“年底新政窗口期”，但資深業(yè)內(nèi)人士的審慎態(tài)度，卻為這場(chǎng)熱度潑了一盆理性冷水。要穿透討論的迷霧，仍需先厘清兩個(gè)核心命題：上海現(xiàn)行的梯度限購(gòu)政策是否屬于“不合理限制”？即便全域放開(kāi)，又能否打破市場(chǎng)已形成的下行慣性？一、政策猜想：從“梯度松綁”到“全域放開(kāi)”的距離2025年8月25日，上海六部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)的“滬六條”已拉開(kāi)限購(gòu)調(diào)整

上海樓市新政“組合拳”來(lái)了！8月25日，上海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，涉及住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等方面調(diào)整，這是今年以來(lái)首次調(diào)整。核心內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：1、符合條件的家庭，外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)2、單身人士買(mǎi)房將迎來(lái)重大利好，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策3、公積金貸款額度大幅提高，多子女家庭最高可貸216萬(wàn)元，且允許公積金“又提又貸”4、商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一利率水平5、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，非戶籍首套免房產(chǎn)稅，二套人均60平方米以下免稅。此前北京松綁五環(huán)外的限購(gòu)時(shí)，我們預(yù)計(jì)上海也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)措施，如今靴子落地。對(duì)比北京，上海限購(gòu)調(diào)整力度大于市場(chǎng)預(yù)期。上海、北京樓市限購(gòu)政策松綁有一個(gè)共同點(diǎn)，即“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”，這已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策新的風(fēng)向標(biāo)。此次

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月11日訊 對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一線城市具有“風(fēng)向標(biāo)”意義。近日，北京提出一系列放松樓市限購(gòu)的舉措，引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)北京市住建委、北京住房公積金管理中心8日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》(下稱(chēng)《通知》)，符合條件的居民家庭在五環(huán)外購(gòu)買(mǎi)商品住房不限套數(shù)；成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策，等等。根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1-7月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對(duì)成交主力；二手住宅成交套數(shù)五環(huán)外占比也超50%?！?五環(huán)外)放開(kāi)符合條件的家庭購(gòu)房套數(shù)限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在促進(jìn)市場(chǎng)修復(fù)的同時(shí)，也可以更好地推動(dòng)職住平衡?！敝兄秆芯吭赫哐芯靠偙O(jiān)陳文靜表示?！锻ㄖ愤€包括多項(xiàng)優(yōu)化公積金政策，例如在該市

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