每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請關注。從上周四到本周三（12月18日-12月24日），哪些樓市動態(tài)值得重點關注？來看本周樓市周報。一、土地市場據(jù)成都市公共資源交易服務中心，本周，大成都范圍內共成交18宗住宅、商業(yè)用地，面積合計約908.7畝，均位于成都二、三圈層，均為底價成交。二、成交數(shù)據(jù)成都商品房成交：本周，成都商品房成交總套數(shù)3468套，成交總面積343145.49㎡。成都二手房成交：本周，成都二手房成交總套數(shù)4610套，成交總面積431353.09㎡。數(shù)據(jù)來源：住建蓉e辦三、新增預售本周大成都范圍內，共發(fā)放27張預售證，18個項目包含住宅房源。四、一周大事件北京進一步優(yōu)化調整住房限購政策 放寬非京籍家庭購房條件摘要：12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設

北京市貫徹落實中央經濟工作會議精神，著力穩(wěn)定房地產市場。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行?！锻ㄖ访鞔_，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優(yōu)化調整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”；購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五

12月24日，北京市住建委、發(fā)改委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》，核心亮點是需求端的“精準松綁”。具體包括：非京籍家庭的購房資格要求降低，五環(huán)內商品住房的社?；騻€稅繳納年限由“3年”調整為“2年”，購買五環(huán)外由“2年”調減為“1年”；二孩及以上的多子女家庭，可在此前限購政策基礎上，在五環(huán)內多購買一套商品住房；商業(yè)性住房貸款利率將不再區(qū)分首套房貸和二套房貸利率；二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調整為不低于25%。本次新政背后是北京和全國樓市下行壓力下的政策抉擇。11月當月，北京二手房成交面積同比下降22.3%，房價同比下降6.8%，跌幅居一線城市首位；重點30城新房成交面積同比下降43.4%，核心16城二手房成交面積同比下降20.4%，全國房市需求疲

在房地產市場日益成熟的今天，二手房交易正逐步成為市場的主力軍。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長4.7%，在交易總量中的占比達到44.8%，這一趨勢不僅反映了市場結構的深刻變化，也預示著房地產行業(yè)新時代的到來。在此背景下，鄭州作為中原地區(qū)的核心城市，其二手房市場同樣展現(xiàn)出蓬勃生機，而“手拉手房產網(wǎng)”的崛起，更是為這一市場注入了新的活力與透明度。二手房市場的崛起，是多重因素共同作用的結果。首先，隨著我國城鎮(zhèn)化進程從快速增長期轉向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展模式由大規(guī)模增量擴張轉向內涵式提升，房地產市場也隨之調整，從以新房交易為主逐漸轉向二手房交易為主導。這一轉變，不僅符合城市發(fā)展的自然規(guī)律，也滿足了消費者對居住品質多樣化、個性化的需求。其次，政策環(huán)境的優(yōu)化為

“十一有活動，現(xiàn)在折扣落地剛好契合預算，客戶復訪時就果斷敲定了房源!”10月8日，國慶假期收官之日，深圳中介小何特意在朋友圈曬出兩組客戶的成交記錄，配文里還感慨道：隨著返深人潮陸續(xù)返程，今天門店的成交單量比假期中后段明顯多了不少。這個國慶假期，恰逢“9·5樓市新政”滿月，政策短期提振效應在新房市場有所顯現(xiàn)，返程高峰更助推看房與簽約量階段性上升。盡管不少中介機構的看房量、簽約量都實現(xiàn)了不同程度增長，但記者注意到，深圳樓市整體成交未能擺脫同比壓力。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心及深圳市住建局數(shù)據(jù)，10月1-8日深圳一手住宅備案183套，同比實現(xiàn)25.34%的增長。但市場熱度仍受多重因素制約：一手房備案量環(huán)比減少52.09%，二手房市場表現(xiàn)更顯疲軟，同期二手住宅備案僅73套，環(huán)比銳減93.71%、同比下滑

12月24日北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會北京市發(fā)展和改革委員會中國人民銀行北京市分行北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知》從限購放松、信貸優(yōu)化、審批簡化三大維度精準發(fā)力為剛性和改善性住房需求釋放重磅利好限購大放松！兩類人群直接受益《通知》明確進一步優(yōu)化調整住房限購政策放寬非京籍家庭購房條件：將非京籍家庭購買五環(huán)內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調減為“2年”;購買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調減為“1年”。支持多子女家庭住房需求：京籍二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內多購買一套商品住房，即可在五環(huán)內購買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內購買2套商品住房。58安居客研究院院長張波對記者表示，當下北京房地產市

界面新聞記者 | 李香才12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)關于進一步優(yōu)化調整本市房地產相關政策的通知，自通知發(fā)布之日起施行。此次政策內容包括降低社保年限要求、支持多孩家庭多購一套、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等。接受界面新聞采訪的業(yè)內人士表示，此次政策緊密銜接中央經濟工作會議“穩(wěn)定房地產市場”的要求，聚焦剛性與改善性住房需求。在前期市場略顯疲軟的背景下，新政的落地將對北京樓市供需兩端產生影響，推動市場進入結構性修復階段。分層釋放購房潛力此次北京市新政提出，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳

2025年12月的鄭州樓市，表面平靜，內里卻暗流涌動。一邊是整體市場低溫運行，一邊是核心區(qū)域優(yōu)質項目頻頻“日光”。尤其在歲末沖刺期，主城區(qū)改善型樓盤成為當之無愧的“流量擔當”。數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州房地產市場延續(xù)低溫態(tài)勢，但金茂璞逸云湖、中海峯境叁號院、越秀·鄭軌金水觀萃等高端改善項目卻持續(xù)熱銷，形成鮮明對比。這背后，是購房者用真金白銀投出的信任票：地段、產品力、稀缺性，才是穿越周期的硬通貨。從克而瑞數(shù)據(jù)看，金茂璞逸云湖以47513元/㎡的成交均價遙遙領先，中海峯境叁號院緊隨其后，單價約25000–30000元/㎡。這印證了市場分化邏輯：不是房子不好賣，而是好房子永遠稀缺。金茂璞逸云湖：千萬豪宅“開盤即清盤”要說2025年鄭州樓市最耀眼的明星，非金茂璞逸云湖莫屬。這個位于北龍湖南板塊的頂豪項目

今天（10月11日）上午10時，國新辦舉行“高質量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題發(fā)布會，介紹“十四五”時期住房城鄉(xiāng)建設高質量發(fā)展成就。住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在新聞發(fā)布會上表示，正在研究讓老房子通過改造，也能夠變成“好房子”。建“好房子”要重點抓5個方面，即有好標準、好設計、好材料、好建造、好運維。倪虹表示，目前全國各地區(qū)各部門都在深入學習貫徹中央城市工作會議精神，合力推進部署任務的落實落地。住建部作為牽頭部門，將充分協(xié)調指導作用，一方面按照”1+N”的文件體系的工作部署，會同有關部門在意見”1”的基礎上來研究制定若干個”N”的配套文件。另一方面來指導各地研究提出落實會議精神的具體工作安排和舉措，并且能夠納入當?shù)氐摹笔逦濉卑l(fā)展規(guī)劃。倪虹表示，為落實中央城市工作會議精神，住建部將重點抓三件事，一

2025年12月26日上海新房單日成交685套上海二手房單日成交651套截至12月26日，上海12月新房共成交13425套，二手房共成交18600套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手21205855224836672340568324536581254926432668565127--新房二手28--29--