上海樓市動(dòng)態(tài)：上海官宣第九批次土拍；保利置業(yè)愛(ài)國(guó)路項(xiàng)目、建發(fā)美蘭湖項(xiàng)目規(guī)劃公示；金陵華庭、中信泰富外灘道、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、尚園、上江南賢廬過(guò)會(huì)?！就恋亍?.上海官宣第九批次土拍！11月24日開(kāi)槌上海市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布第九批次涉宅用地出讓公告，共推出9宗地塊，計(jì)劃于11月24日組織現(xiàn)場(chǎng)交易。這批地塊覆蓋楊浦（2 宗）、寶山（2 宗）、嘉定、奉賢、青浦（2 宗）及浦東等區(qū)域，總出讓面積約 28.9 公頃，總建筑面積達(dá) 55.26 萬(wàn)平方米。中鐵建與象嶼陸續(xù)在官網(wǎng)披露多宗住宅用地招標(biāo)計(jì)劃：象嶼鎖定浦東川沙PDP0-0706單元C05A-18地塊；中鐵建則同步布局楊浦定海社區(qū)K8-03地塊與寶山共康板塊N120702單元B2-08雙軌交地塊。【規(guī)劃、產(chǎn)品】1.保利置業(yè)愛(ài)國(guó)路項(xiàng)目規(guī)劃公示據(jù)官網(wǎng)顯

文/上海進(jìn)深 魏薇在中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模為王轉(zhuǎn)向品質(zhì)為王的進(jìn)程中，客戶滿意度已不再是售后指標(biāo)，而是衡量企業(yè)產(chǎn)品力、服務(wù)力與品牌價(jià)值觀的關(guān)鍵維度。尤其在行業(yè)深度調(diào)整、購(gòu)房者決策日趨理性的今天，消費(fèi)者不再僅僅關(guān)注房子本身，更看重房企的交付能力、社區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)力以及長(zhǎng)期價(jià)值兌現(xiàn)。在此背景下，能否真正“讀懂人”且精準(zhǔn)響應(yīng)需求，成為房企穿越周期、贏得持續(xù)增長(zhǎng)的核心所在。近期，上海兩宗典型案例值得關(guān)注：楊浦濱江的縵云上海憑借圍繞客戶需求的持續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)跑市場(chǎng)；市中心的古北99則通過(guò)系統(tǒng)性煥新重塑老社區(qū)價(jià)值。它們的實(shí)踐，共同印證了當(dāng)下樓市以客戶為中心的新競(jìng)爭(zhēng)邏輯?？z云上海以持續(xù)迭代產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)滿意度的長(zhǎng)效提升作為區(qū)域內(nèi)唯一的約88萬(wàn)方TOD綜合體，縵云上海從一開(kāi)始就錨定高端圈層，不僅坐擁超極合生匯、5A甲級(jí)寫

由于開(kāi)發(fā)商推盤意愿不高導(dǎo)致供應(yīng)縮量，加之市場(chǎng)熱度減退，“日光盤”減少，上海樓市“銀十”不敵“金九”。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅成交面積39.8萬(wàn)平方米，環(huán)比減少27.0%?！坝捎谥星飮?guó)慶假期的原因，10月上半月上海新房市場(chǎng)呈現(xiàn)低開(kāi)走勢(shì)，最少的一周成交量才4萬(wàn)多平方米，幾乎是平時(shí)的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，但最后一周‘翹尾’現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬(wàn)平方米?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。豪宅市場(chǎng)熱度回歸理性從新房市場(chǎng)來(lái)看，10月份，上海新房市場(chǎng)供應(yīng)42.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少33.0%。當(dāng)期入市33個(gè)樓盤，只有14個(gè)樓盤單次推房源數(shù)量超過(guò)百套，說(shuō)明近期房企推盤意愿不高。盧文曦表示：“當(dāng)前推盤重點(diǎn)依然聚焦在中高端改善項(xiàng)目上，單價(jià)10萬(wàn)+的樓盤

自9月5日深圳推出樓市新政之后，至今已經(jīng)“滿月”，市場(chǎng)熱度有所上升。有市場(chǎng)人士表示，深圳能夠出臺(tái)更多的增量政策，持續(xù)給市場(chǎng)帶來(lái)提振作用。記者從市住房建設(shè)局獲悉，9月6日至10月6日深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量2824套，同比增長(zhǎng)23.48%；二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量3699套，同比增長(zhǎng)32.63%。另?yè)?jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，9月深圳二手房錄得量（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）5808套，環(huán)比增長(zhǎng)10.3%，同比增長(zhǎng)52.4%。至此，二手房錄得量已連續(xù)7個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。記者在羅湖區(qū)多家二手房中介門店采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對(duì)于需求相對(duì)明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時(shí)，目前深圳二手房市場(chǎng)還是“以價(jià)換量”，價(jià)格變化不大。對(duì)于新

12月24日，北京發(fā)布樓市新政：非京籍購(gòu)房社保年限改為五環(huán)內(nèi)2年、五環(huán)外1年，多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套，貸款利率不區(qū)分首套二套等。同日，受訪專家認(rèn)為，放寬限購(gòu)能夠激活更多市場(chǎng)需求，對(duì)年底市場(chǎng)交易的活躍將帶來(lái)積極作用，北京新政也會(huì)對(duì)其他城市后續(xù)政策調(diào)整優(yōu)化帶來(lái)啟示?！?025年10月11日，北京一售樓處。中新社記者 蔣啟明 攝非京籍購(gòu)房年限縮短多子女家庭可多買一套房 12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。通知提到，非本市戶籍居民家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或

12月24日，北京市4部門聯(lián)合印發(fā)通知，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，從多個(gè)維度釋放利好信號(hào)。梳理一下，此次政策調(diào)整精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)了三類人群，你屬于其中嗎？首先，非京籍剛需群體。按新政，非京籍家庭五環(huán)內(nèi)購(gòu)房的話，連續(xù)社?；蚣{稅從3年改為2年；五環(huán)外購(gòu)房，年限則從2年改為1年。這意味著購(gòu)房門檻再次降低，尤其是五環(huán)外1年的繳納要求，再結(jié)合買房籌備的整個(gè)周期時(shí)間，可以讓非京籍群體快速獲得購(gòu)房資格，這樣的調(diào)整將有助于釋放五環(huán)外的剛需需求，推動(dòng)職住平衡。第二個(gè)，多子女家庭。按新政，不論是不是京籍，都能享受到定向支持。新政明確，二孩及以上家庭可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)一套房，這樣的話，京籍家庭最多可買3套，滿足連續(xù)2年社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭最多可買2套。第三個(gè)群體，改善型購(gòu)房家庭。按新政，商業(yè)房貸不再區(qū)分首套、二套，利率

10月20日，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受國(guó)慶中秋假期影響，近兩周地方層面穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次明顯下降，政策結(jié)構(gòu)隨之調(diào)整，優(yōu)化公積金類措施再度成為各地穩(wěn)定市場(chǎng)的主要發(fā)力點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，近兩周穩(wěn)樓市政策發(fā)布頻次處于低位，其中公積金優(yōu)化類政策占比回升至首位。此類政策在提取條件、貸款額度、使用范圍等方面具備較大彈性，為當(dāng)前階段地方微調(diào)調(diào)控的重要工具。與此同時(shí)，稅費(fèi)減免、購(gòu)房補(bǔ)貼類政策發(fā)布頻次有所減少，支持“好房子”發(fā)展的相關(guān)政策亦略有回落。從近一個(gè)月整體來(lái)看，優(yōu)化公積金政策與補(bǔ)貼及稅費(fèi)優(yōu)惠政策并列主要類型。隨著雙節(jié)結(jié)束，短期促銷類政策逐步淡出，而公積金類政策仍保持較高活躍度。此外，圍繞高品質(zhì)住房建設(shè)的政策在多地持續(xù)推進(jìn)，預(yù)計(jì)隨著住建領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展工作的落實(shí)，相關(guān)方向的政策發(fā)布頻次未來(lái)有望回升。責(zé)編：李霞編

▲12月24日，北京發(fā)布樓市新政，再次放寬限購(gòu)政策。圖/IC photo 12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，釋放一系列樓市新政。通知明確，北京將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策，包括放寬非京籍家庭購(gòu)房條件、支持多子女家庭住房需求、進(jìn)一步優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策、加大公積金支持住房消費(fèi)力度等。前不久，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，強(qiáng)調(diào)“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。正是在這一宏觀背景下，北京出臺(tái)了樓市新政，擬通過(guò)一系列針對(duì)性的、邊際放松的房地產(chǎn)政策組合，進(jìn)一步穩(wěn)定北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。通知顯示，北京目前實(shí)施住房限購(gòu)政策的原則并未改變，樓市新政的目的是滿足居民真實(shí)住房需求，穩(wěn)預(yù)

11月14日，上海市委網(wǎng)信辦會(huì)同市房管局、市公安局網(wǎng)安總隊(duì)等部門啟動(dòng)規(guī)范網(wǎng)上房地產(chǎn)信息傳播秩序?qū)ｍ?xiàng)整治行動(dòng)。專項(xiàng)行動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，已指導(dǎo)小紅書(shū)、嗶哩嗶哩等網(wǎng)站平臺(tái)自查清理涉唱衰樓市、歪曲解讀房產(chǎn)政策等違法違規(guī)和不良信息4萬(wàn)余條，處置違規(guī)房產(chǎn)類賬號(hào)7萬(wàn)余個(gè)，處置違規(guī)直播間1200余個(gè)，并定期發(fā)布治理公告?，F(xiàn)將典型案例通報(bào)如下↓↓↓ 案例1部分賬號(hào)以“內(nèi)部房源”“遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)出售”為噱頭發(fā)布房源信息，通過(guò)設(shè)置明顯低于市場(chǎng)常識(shí)的價(jià)格標(biāo)簽，吸引用戶私信咨詢，并在內(nèi)容中暗示“渠道特殊”“錯(cuò)過(guò)不再”等統(tǒng)一話術(shù)引流。涉及的賬號(hào)已被相關(guān)平臺(tái)依法依約關(guān)閉。案例2部分賬號(hào)圍繞房地產(chǎn)政策發(fā)布夸大性解讀內(nèi)容，通過(guò)使用“樓市即將暴跌”“未來(lái)無(wú)法出手”“市場(chǎng)將崩盤”等表述，對(duì)正常政策調(diào)整進(jìn)行誤讀、渲染和放大，引發(fā)用戶恐慌性

2025年12月24日上海新房單日成交536套上海二手房單日成交581套截至12月24日，上海12月新房共成交12248套，二手房共成交17306套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手2120585522483667234056832453658125--26--27--新房二手28--29--30--31--