11月20日，中指研究院在上海成功舉辦第十屆閉門(mén)研討會(huì)，本次研討會(huì)的主題是“ 2026全國(guó)及上海房地產(chǎn)市場(chǎng)展望與“十五五”住房需求空間研判”。 研討會(huì)聚焦核心議題，解析了全國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，深挖上海作為代表型城市的市場(chǎng)韌性；研判了未來(lái)商品住宅需求空間及規(guī)模，也聚焦了研究了未來(lái)房企發(fā)展新增長(zhǎng)點(diǎn)。來(lái)自房企、金融機(jī)構(gòu)及學(xué)界的嘉賓齊聚，以專(zhuān)業(yè)視角碰撞思想，為把握政策導(dǎo)向、精準(zhǔn)布局市場(chǎng)、破解行業(yè)痛點(diǎn)提供決策參考，助力行業(yè)在盤(pán)整中蓄力、于轉(zhuǎn)型中破局。中指觀(guān)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)及投資策略閉門(mén)研討會(huì)，旨在為更多金融機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)把握、準(zhǔn)確預(yù)判房地產(chǎn)形勢(shì)，進(jìn)而科學(xué)有效地調(diào)整應(yīng)對(duì)策略提供研究支持，同時(shí)也為金融機(jī)構(gòu)和房企深化溝通合作提供平臺(tái)?；诘萐aaS工具，中指研究院圍繞2026房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)展望、“

中新社香港1月11日電 題：機(jī)構(gòu)看好香港樓市2026年迎新一輪上升周期中新社記者 香盧平2025年香港樓市成績(jī)不俗，新年伊始更不斷傳來(lái)“喜訊”。在經(jīng)濟(jì)向好、降息預(yù)期和財(cái)富效應(yīng)等利好因素持續(xù)涌現(xiàn)下，多個(gè)機(jī)構(gòu)普遍看好香港樓市于2026年迎來(lái)新一輪上升周期。過(guò)去一年，香港經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步前進(jìn)，全年整體樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記量達(dá)80702宗，創(chuàng)四年以來(lái)新高，其中12月有8999宗，是近20個(gè)月新高；去年樓宇買(mǎi)賣(mài)合約總值6142.77億港元，同比上升一成五，實(shí)現(xiàn)“價(jià)量齊升”。圖為香港維多利亞港一帶高樓大廈資料圖。　中新社記者 李志華 攝 這一勢(shì)頭在新年假期后得到延續(xù)。今年香港首個(gè)大型新盤(pán)、位于新界西沙的“Sierra Sea2A期”未開(kāi)售已接獲逾4.2萬(wàn)個(gè)認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，以?xún)r(jià)單形式發(fā)售213伙計(jì)算，超購(gòu)逾197倍，是香港

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購(gòu)房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門(mén)檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門(mén)檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽(yáng)春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購(gòu)房門(mén)檻再降，哪些群體迎來(lái)利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過(guò)去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購(gòu)房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、

上周末，北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)簽約中心里，購(gòu)房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬(wàn)，總價(jià)約250萬(wàn)。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門(mén)，對(duì)記者說(shuō)了句大實(shí)話(huà)：“其實(shí)我們買(mǎi)家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)，這樣買(mǎi)的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話(huà)，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門(mén)店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿(mǎn)了人。 暖氣開(kāi)得很足，陽(yáng)光透過(guò)大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀(guān)點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線(xiàn)地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶(hù)型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無(wú)果型”。國(guó)企收來(lái)，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣(mài)不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開(kāi)價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買(mǎi)了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

12月19日，“甬承諾、真保障”貝殼寧波站房款安全服務(wù)承諾發(fā)布會(huì)順利舉辦。貝殼 “房款安全，平臺(tái)兜底”服務(wù)承諾正式落地寧波，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化、可執(zhí)行、可賠付的保障體系，為消費(fèi)者提供交易全流程的服務(wù)保障，讓房產(chǎn)交易雙方都能省心和安心。（“房款安全，平臺(tái)兜底”服務(wù)承諾發(fā)布）寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、寧波市消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)、寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)，以及貝殼合作銀行代表、合作新經(jīng)紀(jì)品牌負(fù)責(zé)人等200余人出席了本次大會(huì)?！捌脚_(tái)兜底”直擊交易風(fēng)險(xiǎn)，全方位守護(hù)房款安全二手房交易流程復(fù)雜、交易金額大，交易房款安全一直是各方關(guān)注的焦點(diǎn)。為最大限度降低資金風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，貝殼通過(guò)一系列創(chuàng)新舉措構(gòu)建更全面、更完善的房款安全保障體系，讓消費(fèi)者“買(mǎi)”得放心，“住”得更好。（貝殼集團(tuán)首席品質(zhì)

進(jìn)入2025年第四季度，上海新房市場(chǎng)的深度調(diào)整態(tài)勢(shì)愈發(fā)清晰。一方面，隨著“好房子”新規(guī)于9月26日正式落地，上海明確鼓勵(lì)新建商品房在陽(yáng)臺(tái)、立面、空間設(shè)計(jì)等方面實(shí)現(xiàn)全方位升級(jí)；另一方面，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品力提出了更高要求。 在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)調(diào)整的雙重作用下，“卷品質(zhì)”正逐漸成為上海新房市場(chǎng)下一階段的主旋律，市場(chǎng)對(duì)“品質(zhì)”的期待也水漲船高。在此背景下，建發(fā)房產(chǎn)推出其全國(guó)第五座、也是落子上海的首個(gè)“燈塔”項(xiàng)目——建發(fā)·海宸。從6月拿地，到9月30日首次開(kāi)盤(pán)，再到11月乘勝加推，項(xiàng)目以“快狠準(zhǔn)”的節(jié)奏，攪動(dòng)上海新房市場(chǎng)格局，也展現(xiàn)了建發(fā)對(duì)于新時(shí)代“好房子”的思考與實(shí)踐。 上海主城區(qū)罕見(jiàn)的成片開(kāi)發(fā)區(qū)域、高綠化覆蓋率與獨(dú)一無(wú)二的濕地資源、整潔清爽的城市界面，無(wú)一不彰顯新江灣城的出

年末將至房地產(chǎn)市場(chǎng)明年的走向備受市場(chǎng)關(guān)注中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議12月10日至11日在北京舉行，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署2026年經(jīng)濟(jì)工作，同時(shí)對(duì)2026年的房地產(chǎn)工作作出明確部署。會(huì)議明確提出——堅(jiān)持守牢底線(xiàn)，積極穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。積極有序化解地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，督促各地主動(dòng)化債，不得違規(guī)新增隱性債務(wù)。優(yōu)化債務(wù)重組和置換辦法，多措并舉化解地方政府融資平臺(tái)經(jīng)營(yíng)性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)?！罢w來(lái)看，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)2026年的經(jīng)濟(jì)工作做了全面部署，并多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定信心?！敝兄秆芯吭褐赋?，在房地產(chǎn)方面，“穩(wěn)樓市”依然是2026年政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策措施有