中經(jīng)記者 郭陽琛 石英婧 上海報(bào)道年關(guān)將近，上海樓市也迎來了“闖關(guān)交卷”的關(guān)鍵時(shí)刻。12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，今年11月，上海市新房價(jià)格同比上漲5.1%，1—11月平均同比上漲5.7%，均領(lǐng)跑全國樓市。此外，今年11月，上海市二手房網(wǎng)簽成交合計(jì)22943套，成交量也創(chuàng)下了自今年5月以來的新高。中指研究院方面表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步進(jìn)入以存量為主導(dǎo)階段，二手房成為市場(chǎng)成交的主力。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1—11月，全國重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比增長2%，“新房+二手房”整體網(wǎng)簽成交量同比基本持平?！吨袊?jīng)營報(bào)》記者注意到，隨著澐啟濱江、安瀾上海等“地王”項(xiàng)目集中在年末入市，上海市新房市場(chǎng)或?qū)⒃倨鸩憽Ｆ渲?，澐啟濱江首開推出的1

我經(jīng)常在文章中說，要想知道樓市的真相就必須看二手房市場(chǎng)的真實(shí)行情。二手房市場(chǎng)才是最能反應(yīng)樓市現(xiàn)狀的工具，這句話任何時(shí)候都不會(huì)過時(shí)。并且隨著樓市的發(fā)展，這句話的含金量還會(huì)持續(xù)上升，因?yàn)樾路靠傆猩w完的那一天。并且新房自從交易成功的那一刻開始就成為了二手房。任何新房都會(huì)變成二手房，未來的樓市必然是存量房的天地。前兩天貝殼發(fā)布了第三季度的財(cái)報(bào)，算是揭露了樓市最真實(shí)的現(xiàn)狀。整體來看，三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)凈利潤7.47億元，同比下滑36.1%；經(jīng)調(diào)整凈利潤12.86億元，同比下滑27.8%，說實(shí)話利潤下滑這是大家都提前預(yù)感到的，因?yàn)榫瓦@個(gè)垃圾的樓市，新房和二手房都在降價(jià)，其中二手房降價(jià)的尤其離譜。并且就算降價(jià)，購房者的觀望情緒反而更加濃厚，猶猶豫豫就是不敢下手。所以整體銷量也很難提升，再加上現(xiàn)在中介行業(yè)也是

前段時(shí)間廣東省發(fā)布了"十五五"規(guī)劃建議，明確表示清楚一切住房消費(fèi)不合理的限制性措施，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策進(jìn)入了一個(gè)新的階段。這個(gè)措施也代表著作為一線城市的廣州徹底放開了樓市限制，什么限購統(tǒng)統(tǒng)放開。為什么作為一線城市的廣州這么著急，主要還是因?yàn)闃鞘袛?shù)據(jù)下滑的太厲害了。數(shù)據(jù)顯示2025年前十月廣東新房銷售額同比下降16.7%，開發(fā)投資縮減20.7%，亟需通過制度松綁激活市場(chǎng)活力。這不，12月16號(hào)，發(fā)改委明確表示，將清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制，釋放內(nèi)需潛力。什么意思？就是明確表示樓市要全面放開限制，不管是一線城市還是四五線城市，都不要裝著了。明明樓市都慘的不成樣子了，想全面放開賣房子可是又苦于前面政策的限制不敢徹底放開。這次高層直接發(fā)聲，意思很明白，大家都不要畏手畏腳了，大膽的放開樓市限制。不僅

深圳樓市在國慶黃金周期間迎來一波交易小高潮，尤其新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。樂有家研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日期間，樂有家門店一手住宅簽約量環(huán)比增長131%，二手住宅簽約量環(huán)比增長22%。 隨著假期進(jìn)入尾聲，返程人員逐漸增多，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。10月8日當(dāng)天，看房量和簽約量均達(dá)到國慶假期最高峰，顯示出市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放。 新政滿月效應(yīng)顯現(xiàn)截至10月6日，深圳“9.5”房地產(chǎn)新政實(shí)施剛好滿月。今年9月5日，深圳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從限購分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購房放寬、個(gè)人住房信貸調(diào)整等多方面發(fā)力。 限購區(qū)大幅收縮，僅保留福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購政策；羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)則對(duì)戶籍家庭不限購房套數(shù)；鹽田區(qū)、大鵬新

2025年10月，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國僅有6個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場(chǎng)“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷、價(jià)格堅(jiān)挺；另一邊是二手房普遍降價(jià)、市場(chǎng)觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的必然結(jié)果。你看到的是一個(gè)數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價(jià)格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價(jià)卻高達(dá)88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛

2天成交vs565天苦等：廈門二手房上演了“速度與耐心”的博弈。一位中介朋友今天在群里分享了兩個(gè)完全不同的成交案例：“同安城北的陽光清境，掛牌2天就成交了，總價(jià)155萬，買家?guī)缀鯖]怎么猶豫。”“而海滄的中駿藍(lán)灣半島，掛了565天，降價(jià)88萬，最終627萬才賣掉?！币粋€(gè)迅如閃電，一個(gè)慢如長河。這不僅是兩套房子的故事，更是當(dāng)下廈門二手房市場(chǎng)最真實(shí)的縮影。部分小區(qū)的價(jià)位，突然反彈了，是個(gè)例還是共識(shí)？市場(chǎng)全貌：從單價(jià)8千到5萬，每一層都在真實(shí)流動(dòng)頂端市場(chǎng)：稀缺資產(chǎn)依然有共識(shí)思明瑞景的學(xué)仕里，135㎡四房以700.6萬成交，單價(jià)站上5.18萬/㎡，本期的總價(jià)榜首。同片區(qū)的中海國貿(mào)上城，112㎡三房成交價(jià)515萬，單價(jià)4.6萬/㎡。底部市場(chǎng)：務(wù)實(shí)選擇不斷涌現(xiàn)同安大唐世家六期，48㎡小戶型，42.5萬即可

12月8日，中共中央政治局召開會(huì)議，分析研究2026年經(jīng)濟(jì)工作，審議《中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)全面依法治國工作條例》。會(huì)議通稿中與宏觀政策和房地產(chǎn)相關(guān)的主要內(nèi)容如下：宏觀政策整體延續(xù)此前基調(diào)，強(qiáng)調(diào)要加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度本次中央政治局會(huì)議為明年宏觀政策定調(diào)，會(huì)議明確提出“實(shí)施更加積極有為的宏觀政策”，對(duì)財(cái)政和貨幣政策的表述也延續(xù)“更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”，整體基調(diào)與2025年宏觀定調(diào)一致。值得關(guān)注的是，與去年12月和今年4月政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)”不同，本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“發(fā)揮存量政策和增量政策集成效應(yīng)，加大逆周期和跨周期調(diào)節(jié)力度”，增加了“跨周期調(diào)節(jié)”提法（“十五五”規(guī)劃建議中提出“強(qiáng)化逆周期和跨周期調(diào)節(jié)”），表明政策將更加著眼長遠(yuǎn)，兼顧考慮短期與中長期的問題，同時(shí)本

“要充分認(rèn)識(shí)二手房交易占比上升是今后一個(gè)時(shí)期的趨勢(shì)，把新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)作為一個(gè)整體來看待。”12月22日至23日，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議（以下簡稱“會(huì)議”）在北京召開。面向“十五五”，會(huì)議認(rèn)為，未來五年的住建工作既要準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的重大變化，看到中國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量空間仍有較大優(yōu)化調(diào)整的可能性，也要認(rèn)識(shí)到當(dāng)城市進(jìn)入存量發(fā)展階段后，新房交易和二手房交易“一降一升”的樓市新趨勢(shì)。根據(jù)會(huì)議，“十四五”期間，保交樓、保交房任務(wù)全面完成，全國累計(jì)銷售新建商品住宅約50億平方米，累計(jì)發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款6.5萬億元，支持繳存人提取9.4萬億元住房公積金用于住房消費(fèi)。但有業(yè)界觀點(diǎn)認(rèn)為，近年來，一方面，新房建設(shè)、“保交樓”等工作取得積極進(jìn)展；但另一方面，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入

界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷臨近年末，上海樓市進(jìn)入沖刺階段，開發(fā)商積極推盤入市，為全年銷售業(yè)績收官發(fā)力。界面新聞獲悉，12月中旬，上海公布近期即將入市的新房名單，共有16個(gè)項(xiàng)目合計(jì)1679套房源，分別分布在浦東、黃浦、徐匯、普陀、楊浦、寶山、嘉定、松江、青浦和臨港。其中，單價(jià)10萬+的高端住宅有5個(gè)，價(jià)格最高的是位于徐匯濱江的“安瀾上?！?，備案均價(jià)178800元/平方米，低于此前市場(chǎng)預(yù)期的19萬元/平方米。安瀾上海由中海地產(chǎn)、招商蛇口、徐匯城投、中旅投資聯(lián)合體操盤，首開推出211套建筑面積192-588平方米的房源，總價(jià)約2700萬元起，最貴一套達(dá)1.46億元。另外4個(gè)10萬+項(xiàng)目分別是位于黃浦老西門的綠城黃浦ONE二期，均價(jià)172000元/平方米；位于楊浦東外灘板塊的外灘道，119套房源均價(jià)1

12月22日清晨，央行如期公布最新一期LPR：一年期3.00%，五年期以上3.50%。這已是自2025年6月以來連續(xù)第七個(gè)月“按兵不動(dòng)”。表面看是利率平穩(wěn)，實(shí)則背后藏著政策定力與市場(chǎng)博弈的微妙平衡。當(dāng)前銀行凈息差已壓至1.42%的歷史低位，降息空間被嚴(yán)重?cái)D壓。同時(shí)，中美利差雖有所收窄，但外部環(huán)境仍需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)。因此，LPR“穩(wěn)字當(dāng)頭”，并非政策缺位，而是進(jìn)入觀察期的理性選擇。五年期以上LPR直接掛鉤房貸利率，是樓市冷暖的“晴雨表”。3.50%的水平雖處歷史低位，但連續(xù)7個(gè)月未調(diào)，意味著購房者的月供成本短期內(nèi)不會(huì)進(jìn)一步減輕。不過，這并不等于市場(chǎng)失去支持——地方政策正悄然發(fā)力。別被LPR“原地踏步”迷惑了！上海早已開啟“自主調(diào)節(jié)”模式。自2025年8月起，通過優(yōu)化差別化信貸政策，首套房貸利率實(shí)際執(zhí)