當(dāng)下，鄭州的二手房市場(chǎng)，正經(jīng)歷一場(chǎng)悄然的變局。最近的數(shù)據(jù)顯示，其二手房的掛牌量，從125807套變成了124671套，減少了1100套。但背后的原因并不是交易活躍，而是大量業(yè)主選擇暫時(shí)撤牌觀望。他們的心態(tài)是：“再等等吧，萬(wàn)一明年春天能漲點(diǎn)呢？”這再次證實(shí)，市場(chǎng)信心的不足與價(jià)格博弈的僵局。舉個(gè)例子，位于二七區(qū)的“江山書香名邸”，就是這一現(xiàn)象的縮影。該小區(qū)近期掛牌價(jià)跌到了每平方米5000元，已經(jīng)回到了2015年的價(jià)格水平。而周邊新交付的樓盤，憑借中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等現(xiàn)代化配置，單價(jià)為13000元，開(kāi)發(fā)商也推出“首付分期”等促銷手段。這種現(xiàn)象，讓二手房東陷入尷尬：“同樣的地段，老房子既無(wú)品質(zhì)優(yōu)勢(shì)，又無(wú)金融支持，拿什么競(jìng)爭(zhēng)？”市場(chǎng)的分化，加劇了二手房流動(dòng)的危機(jī)。根據(jù)“貝殼研究院”發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，鄭州

9月30日，武漢市住房和城市更新局、武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局、武漢市住房公積金管理中心等多個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，出臺(tái)八項(xiàng)具體措施進(jìn)一步提振樓市消費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“漢八條”）。記者梳理發(fā)現(xiàn)，除提高住房公積金貸款額度、加大剛性住房需求補(bǔ)貼力度等舉措外，“漢八條”還加大了對(duì)購(gòu)買商辦類房屋的支持力度。其中，購(gòu)買新建商業(yè)、辦公用房可落戶備受關(guān)注。根據(jù)最新政策，武漢市進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化了購(gòu)房落戶手續(xù)。個(gè)人在武漢市購(gòu)買新建商業(yè)用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動(dòng)產(chǎn)登記證可按照“一房一戶”申請(qǐng)落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。各區(qū)可結(jié)合轄區(qū)內(nèi)教育資源等實(shí)際情況，制定子女入學(xué)等措施。在2025年10月1日至2026年6月30日，對(duì)購(gòu)買新建商辦類房屋的，按契稅實(shí)繳

中經(jīng)記者 郭陽(yáng)琛 石英婧 上海報(bào)道年關(guān)將近，上海樓市也迎來(lái)了“闖關(guān)交卷”的關(guān)鍵時(shí)刻。12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，今年11月，上海市新房?jī)r(jià)格同比上漲5.1%，1—11月平均同比上漲5.7%，均領(lǐng)跑全國(guó)樓市。此外，今年11月，上海市二手房網(wǎng)簽成交合計(jì)22943套，成交量也創(chuàng)下了自今年5月以來(lái)的新高。中指研究院方面表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步進(jìn)入以存量為主導(dǎo)階段，二手房成為市場(chǎng)成交的主力。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，1—11月，全國(guó)重點(diǎn)30城二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2%，“新房+二手房”整體網(wǎng)簽成交量同比基本持平?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，隨著澐啟濱江、安瀾上海等“地王”項(xiàng)目集中在年末入市，上海市新房市場(chǎng)或?qū)⒃倨鸩憽Ｆ渲?，澐啟濱江首開(kāi)推出的1

我經(jīng)常在文章中說(shuō)，要想知道樓市的真相就必須看二手房市場(chǎng)的真實(shí)行情。二手房市場(chǎng)才是最能反應(yīng)樓市現(xiàn)狀的工具，這句話任何時(shí)候都不會(huì)過(guò)時(shí)。并且隨著樓市的發(fā)展，這句話的含金量還會(huì)持續(xù)上升，因?yàn)樾路靠傆猩w完的那一天。并且新房自從交易成功的那一刻開(kāi)始就成為了二手房。任何新房都會(huì)變成二手房，未來(lái)的樓市必然是存量房的天地。前兩天貝殼發(fā)布了第三季度的財(cái)報(bào)，算是揭露了樓市最真實(shí)的現(xiàn)狀。整體來(lái)看，三季度，貝殼實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.47億元，同比下滑36.1%；經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)12.86億元，同比下滑27.8%，說(shuō)實(shí)話利潤(rùn)下滑這是大家都提前預(yù)感到的，因?yàn)榫瓦@個(gè)垃圾的樓市，新房和二手房都在降價(jià)，其中二手房降價(jià)的尤其離譜。并且就算降價(jià)，購(gòu)房者的觀望情緒反而更加濃厚，猶猶豫豫就是不敢下手。所以整體銷量也很難提升，再加上現(xiàn)在中介行業(yè)也是

前段時(shí)間廣東省發(fā)布了"十五五"規(guī)劃建議，明確表示清楚一切住房消費(fèi)不合理的限制性措施，標(biāo)志著房地產(chǎn)政策進(jìn)入了一個(gè)新的階段。這個(gè)措施也代表著作為一線城市的廣州徹底放開(kāi)了樓市限制，什么限購(gòu)統(tǒng)統(tǒng)放開(kāi)。為什么作為一線城市的廣州這么著急，主要還是因?yàn)闃鞘袛?shù)據(jù)下滑的太厲害了。數(shù)據(jù)顯示2025年前十月廣東新房銷售額同比下降16.7%，開(kāi)發(fā)投資縮減20.7%，亟需通過(guò)制度松綁激活市場(chǎng)活力。這不，12月16號(hào)，發(fā)改委明確表示，將清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制，釋放內(nèi)需潛力。什么意思？就是明確表示樓市要全面放開(kāi)限制，不管是一線城市還是四五線城市，都不要裝著了。明明樓市都慘的不成樣子了，想全面放開(kāi)賣房子可是又苦于前面政策的限制不敢徹底放開(kāi)。這次高層直接發(fā)聲，意思很明白，大家都不要畏手畏腳了，大膽的放開(kāi)樓市限制。不僅

深圳樓市在國(guó)慶黃金周期間迎來(lái)一波交易小高潮，尤其新房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。樂(lè)有家研究中心最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月1日-8日期間，樂(lè)有家門店一手住宅簽約量環(huán)比增長(zhǎng)131%，二手住宅簽約量環(huán)比增長(zhǎng)22%。 隨著假期進(jìn)入尾聲，返程人員逐漸增多，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步提升。10月8日當(dāng)天，看房量和簽約量均達(dá)到國(guó)慶假期最高峰，顯示出市場(chǎng)需求的持續(xù)釋放。 新政滿月效應(yīng)顯現(xiàn)截至10月6日，深圳“9.5”房地產(chǎn)新政實(shí)施剛好滿月。今年9月5日，深圳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，從限購(gòu)分區(qū)優(yōu)化、企業(yè)購(gòu)房放寬、個(gè)人住房信貸調(diào)整等多方面發(fā)力。 限購(gòu)區(qū)大幅收縮，僅保留福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道仍執(zhí)行限購(gòu)政策；羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)則對(duì)戶籍家庭不限購(gòu)房套數(shù)；鹽田區(qū)、大鵬新

2025年10月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)僅有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比微漲。上海以0.3%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)同環(huán)比雙漲的城市。但別被這0.3%迷惑了——上海樓市正上演一場(chǎng)“冰火兩重天”的大戲。一邊是核心區(qū)豪宅熱銷、價(jià)格堅(jiān)挺；另一邊是二手房普遍降價(jià)、市場(chǎng)觀望情緒濃厚。這種分化不是偶然，而是結(jié)構(gòu)性調(diào)整下的必然結(jié)果。你看到的是一個(gè)數(shù)字，背后卻是整座城市房地產(chǎn)邏輯的重塑。成交量下滑，為何價(jià)格還能上漲？10月上海新房成交面積環(huán)比下降17.7%至40.86萬(wàn)平方米（建面），成交套數(shù)僅3125套，環(huán)比下滑18.43%。二手房更顯疲態(tài)，成交18483套（含車位等），環(huán)比下滑9.83%，同比大跌24.17%。奇怪的是，新房成交均價(jià)卻高達(dá)88938元/平方米（建面），環(huán)比上漲2.85%。這看似矛

2天成交vs565天苦等：廈門二手房上演了“速度與耐心”的博弈。一位中介朋友今天在群里分享了兩個(gè)完全不同的成交案例：“同安城北的陽(yáng)光清境，掛牌2天就成交了，總價(jià)155萬(wàn)，買家?guī)缀鯖](méi)怎么猶豫?！薄岸娴闹序E藍(lán)灣半島，掛了565天，降價(jià)88萬(wàn)，最終627萬(wàn)才賣掉?！币粋€(gè)迅如閃電，一個(gè)慢如長(zhǎng)河。這不僅是兩套房子的故事，更是當(dāng)下廈門二手房市場(chǎng)最真實(shí)的縮影。部分小區(qū)的價(jià)位，突然反彈了，是個(gè)例還是共識(shí)？市場(chǎng)全貌：從單價(jià)8千到5萬(wàn)，每一層都在真實(shí)流動(dòng)頂端市場(chǎng)：稀缺資產(chǎn)依然有共識(shí)思明瑞景的學(xué)仕里，135㎡四房以700.6萬(wàn)成交，單價(jià)站上5.18萬(wàn)/㎡，本期的總價(jià)榜首。同片區(qū)的中海國(guó)貿(mào)上城，112㎡三房成交價(jià)515萬(wàn)，單價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。底部市場(chǎng)：務(wù)實(shí)選擇不斷涌現(xiàn)同安大唐世家六期，48㎡小戶型，42.5萬(wàn)即可

2025年深秋的上海樓市，一場(chǎng)圍繞“限購(gòu)是否全面放開(kāi)”的討論再度席卷市場(chǎng)。導(dǎo)火索并非地方層面的零星傳聞，而是《十五五規(guī)劃建議》中“清理住房等消費(fèi)不合理限制性措施”的明確表述——這份指導(dǎo)未來(lái)五年發(fā)展的頂層文件，與2025年8月上海已落地的“滬六條”局部松綁形成政策接力，讓市場(chǎng)對(duì)“全域取消限購(gòu)”的期待空前高漲。文件公示當(dāng)晚，中介從業(yè)者的朋友圈被政策原文刷屏，房企營(yíng)銷群里開(kāi)始推演“年底新政窗口期”，但資深業(yè)內(nèi)人士的審慎態(tài)度，卻為這場(chǎng)熱度潑了一盆理性冷水。要穿透討論的迷霧，仍需先厘清兩個(gè)核心命題：上?，F(xiàn)行的梯度限購(gòu)政策是否屬于“不合理限制”？即便全域放開(kāi)，又能否打破市場(chǎng)已形成的下行慣性？一、政策猜想：從“梯度松綁”到“全域放開(kāi)”的距離2025年8月25日，上海六部門聯(lián)合出臺(tái)的“滬六條”已拉開(kāi)限購(gòu)調(diào)整

上海樓市新政“組合拳”來(lái)了！8月25日，上海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，涉及住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等方面調(diào)整，這是今年以來(lái)首次調(diào)整。核心內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：1、符合條件的家庭，外環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)2、單身人士買房將迎來(lái)重大利好，成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策3、公積金貸款額度大幅提高，多子女家庭最高可貸216萬(wàn)元，且允許公積金“又提又貸”4、商貸不再區(qū)分首套二套，統(tǒng)一利率水平5、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策，非戶籍首套免房產(chǎn)稅，二套人均60平方米以下免稅。此前北京松綁五環(huán)外的限購(gòu)時(shí)，我們預(yù)計(jì)上海也會(huì)出臺(tái)相應(yīng)措施，如今靴子落地。對(duì)比北京，上海限購(gòu)調(diào)整力度大于市場(chǎng)預(yù)期。上海、北京樓市限購(gòu)政策松綁有一個(gè)共同點(diǎn)，即“核心區(qū)嚴(yán)控、郊區(qū)松綁”，這已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)因城施策新的風(fēng)向標(biāo)。此次