“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的黯淡收?qǐng)觯屇昴鞘凶邉?shì)成為各方關(guān)注焦點(diǎn)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，10月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比微增2%。與此同時(shí)，市場(chǎng)分化加劇，北京、廣州供應(yīng)集中放量，而上海、深圳供應(yīng)量卻創(chuàng)下歷史新低。太原樓市的“金九銀十”同樣成色不足，市場(chǎng)分化加劇的同時(shí)，新盤上市、房?jī)r(jià)波動(dòng)與政策期待交織的年末房地產(chǎn)市場(chǎng)，正迎來(lái)一場(chǎng)供需關(guān)系的再平衡，太原樓市在穩(wěn)健與觀望中繼續(xù)前行。01樓市低位運(yùn)行太原“金九銀十”盛況難再現(xiàn)近期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)處于低位盤整階段，成交規(guī)模雖有微幅波動(dòng)，但整體仍顯低迷。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積為970萬(wàn)平方米，環(huán)比僅微增2%。前10個(gè)月，北京、深圳等10個(gè)城市新房累計(jì)成交面積同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，市場(chǎng)整體回暖勢(shì)頭仍顯不足。進(jìn)

就在2026年新年鐘聲敲響前的一周，北京為樓市投放了一份“大禮包”。12月24日，北京發(fā)布新一輪房地產(chǎn)新政，核心內(nèi)容包括：再度放寬非京籍家庭購(gòu)房社保年限，五環(huán)內(nèi)“3變2”，五環(huán)外“2變1”；貸款利率不再區(qū)分首套房、二套房，統(tǒng)一執(zhí)行3.05%，公積金二套房首付比從30%降至25%。同時(shí)，支持多子女家庭住房需求，允許在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)1套房。這是北京時(shí)隔一年多再次調(diào)減社保年限門檻，也是繼今年8月取消五環(huán)外限購(gòu)套數(shù)限制后，政策工具箱的又一次深度優(yōu)化。一套“降門檻、降成本、精準(zhǔn)支持”的組合拳，正試圖在歲末為低溫市場(chǎng)注入暖流，也為2026年的“小陽(yáng)春”積蓄勢(shì)能。━━━━━購(gòu)房門檻再降，哪些群體迎來(lái)利好？回顧北京樓市政策距離最近的兩次重大松綁：一次是今年8月8日，五環(huán)外不再限制購(gòu)房套數(shù)；一次是去年9月30日，

過(guò)去兩周，北京12·24新政出臺(tái)，購(gòu)房增值稅的調(diào)整，再加上最近《求是》雜志發(fā)文，《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，北京地產(chǎn)圈的情緒一下子就被點(diǎn)燃了，似乎新一輪行情呼之欲出；這里我勸大家冷靜看待求是雜志的文章，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲跌從不會(huì)因?yàn)槟称恼碌陌l(fā)布或者政策的發(fā)布，就能直接刺激房?jī)r(jià)漲跌。真正的市場(chǎng)是需要市場(chǎng)層面、政策層面以及供需層面等等三方共振的效果。一、你真正理解《求是》文章的含義嗎？近幾年，求是雜志每年都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)發(fā)文評(píng)論，小編用AI搜索了一下前幾年《求是》關(guān)于房地產(chǎn)工作的評(píng)論：1. 從“去泡沫”到“去收縮”2021—2024年的文件里，房地產(chǎn)出現(xiàn)頻率最高的搭配是“化解風(fēng)險(xiǎn)”“壓降杠桿”；2025年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”；2026年1月《求是》文章將其升級(jí)為“產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、

上周末，北京朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)簽約中心里，購(gòu)房者劉玲（化名）排了半小時(shí)隊(duì)，終于輪到她簽合同。 她看中的那套小兩居，比掛牌價(jià)低了近30萬(wàn)，總價(jià)約250萬(wàn)。 可就在落筆前，業(yè)主的母親突然反悔，堅(jiān)決不同意這個(gè)價(jià)，交易黃了，定金退回。 劉玲走出門，對(duì)記者說(shuō)了句大實(shí)話：“其實(shí)我們買家更希望房?jī)r(jià)能穩(wěn)定下來(lái)，這樣買的時(shí)候也不會(huì)提心吊膽，擔(dān)心以后房?jī)r(jià)還會(huì)降。 ”這句話，戳中了很多人的心。 就在幾天前，12月24日，北京一口氣出了樓市新政，降社保年限、降貸款利率、降公積金首付，被業(yè)內(nèi)稱為“12·24大禮包”。 政策一落地，市場(chǎng)像被扔進(jìn)一塊石頭，立刻濺起了水花。 但水花之下，是暖流還是漩渦？ 我們跑去幾個(gè)售樓處和中介門店，看了看新政后的第一個(gè)周末。通州運(yùn)河玖院的售樓處，上個(gè)周六下午擠滿了人。 暖氣開得很足，陽(yáng)光透過(guò)大玻

閱讀須知：本文內(nèi)容所有信息和數(shù)據(jù)，均為作者查閱官方信息和網(wǎng)絡(luò)已知數(shù)據(jù)整合解析，旨在讓讀者更清晰了解相應(yīng)信息，如有數(shù)據(jù)錯(cuò)誤或觀點(diǎn)有誤，請(qǐng)文明評(píng)論，作者積極改正?。▌?chuàng)作不易，一篇文章需要作者查閱多方資料，整合分析、總結(jié)，望大家理解）2月2日，上海正式啟動(dòng)二手房收購(gòu)計(jì)劃，范圍鎖定在 浦東、靜安、徐匯三個(gè)城區(qū)，也都是市中心一線地段，試點(diǎn)就是這里干的最猛。 目標(biāo)房源明確得不能再明確：老公房、小戶型，位置優(yōu)、流通慢，是典型的“掛半年無(wú)果型”。國(guó)企收來(lái)，改成 保障性租賃住房（保租房），統(tǒng)一出租給剛畢業(yè)的大學(xué)生、新市民、產(chǎn)業(yè)打工人。 政府直接抓住了樓市最卡的那一環(huán)， 置換鏈斷裂。 你想換房，舊房賣不掉，新房不敢碰；這時(shí)候政府開價(jià)了，把你的老房子收掉，你拿著“房票”繼續(xù)在本區(qū)換新房，現(xiàn)金流一通，你敢買了。同時(shí)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），自2025年12月24日起施行。 《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。 二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅的非京籍多子女家庭，可

日前，市房產(chǎn)局對(duì)全市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)年檢情況開展核查時(shí)發(fā)現(xiàn)，16家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成年檢程序。依據(jù)《太原市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息管理辦法》不良信用信息減分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，對(duì)16家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作出信用減分降級(jí)處理?！　?6家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分別是，太原原君旭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西大瑜房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西貝智地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西龍浩房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西萬(wàn)戶千家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、太原君昂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西荷田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、太原易邦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西世紀(jì)朗潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、太原景尚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、太原錦澤睿房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西佰樂(lè)居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、太原市杏花嶺區(qū)江濤中環(huán)房產(chǎn)信息服務(wù)部、太原福邸房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、山西盛禾天安房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

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廣大市民朋友：你們好！經(jīng)查，山西美宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司注冊(cè)地址為山西省太原市小店區(qū)晉陽(yáng)街202號(hào)東悅廣場(chǎng)2號(hào)樓410室，該公司存在未按規(guī)定在屬地房地產(chǎn)主管部門備案即開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、違規(guī)收取租客租金等行為。建議各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)謹(jǐn)慎與其合作，建議群眾謹(jǐn)慎與其交易。為防范風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)向市民朋友們進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示：一、謹(jǐn)慎選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可通過(guò)太原市房地產(chǎn)交易綜合管理子系統(tǒng)（http://jygl.fgj.taiyuan.gov.cn/cyzt/api/web/index.html）查看公司情況，多渠道了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)誠(chéng)信度情況。二、增強(qiáng)避險(xiǎn)意識(shí)，對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)異常名錄、未在房地產(chǎn)主管部門備案、未使用政府資金監(jiān)管賬戶，以及信用不良、存在違