（來源：上海樓市情報）今年國慶長假，上海樓市呈現(xiàn)顯著的分化態(tài)勢。新房市場在外環(huán)外限購松綁等政策利好推動下，有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，今年雙節(jié)長假期間，上海新房市場日均成交面積較去年國慶假期小幅增長3%。而二手房市場卻遭遇寒流，日均網(wǎng)簽成交套數(shù)則較去年假期下滑超五成，買賣雙方博弈加劇。01上海樓市：冰火兩重天據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：長假期間（25.10.1-25.10.8）新建商品住宅成交面積1.73萬平方米。從區(qū)域表現(xiàn)看，外環(huán)外區(qū)域成為成交主力。楊浦區(qū)新建商品住宅成交近4000平方米，位居前列；大浦東作為傳統(tǒng)交易主力，假期成交近3000平方米；寶山、青浦、松江等郊區(qū)網(wǎng)簽量均超過1000平方米。面對“銀十”傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商紛紛推出促銷活動搶收市場。保利發(fā)展上海公司推出“11盤聯(lián)動”活動，假期8天

“樣板房10月7日開放，我們的優(yōu)勢是三陽臺+得房率高?！?0月2日，在地鐵1號線上海馬戲城站附近某央企開發(fā)商城市展廳中，有銷售人員告訴上海證券報記者，該項目位于寶山區(qū)南大板塊，整個項目南邊外墻90%的面積用了鋁板加玻璃，使得外立面看起來更加大氣，110平方米的邊套戶型主臥做了270度的轉(zhuǎn)角飄窗，南面雙陽臺、北面單陽臺，南面陽臺進深近1.8米，尺寸感非常舒服。如果算上贈送面積，項目的得房率可以達到90%多。9月下旬，上海發(fā)布《關(guān)于進一步促進本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，全面系統(tǒng)地為上海住宅品質(zhì)提升指出新的方向。國慶中秋長假期間，上海證券報記者實地走訪上海多個區(qū)域的新盤售樓處后發(fā)現(xiàn)，“金屬玻璃墻”“大陽臺”“綠建三星”等關(guān)鍵詞已成為銷售人員的標準話術(shù)，一些融合現(xiàn)代建筑美學(xué)與科技人居理念的

利率不變，但信號很明確2025年11月20日，最新一期LPR出爐：1年期為3.00%，5年期以上為3.50%。這已是自今年6月以來，LPR連續(xù)第六個月維持不變。乍一看，利率沒變，似乎波瀾不驚。但對購房者來說，這背后藏著一個關(guān)鍵信號：政策正在“觀察期”。前期的降息、松綁政策效果尚未完全釋放，央行選擇“按兵不動”，既是為了穩(wěn)住預(yù)期，也為后續(xù)留足操作空間。你是不是也在等一個“降息窗口”？別急，先搞清楚當前的市場節(jié)奏。為什么LPR“紋絲不動”？LPR不是憑空定的，它錨定的是政策利率——比如7天期逆回購利率。而目前這一利率仍穩(wěn)定在1.40%，沒有下調(diào)跡象。更關(guān)鍵的是，銀行“沒錢賺”了。截至2025年三季度末，商業(yè)銀行凈息差僅為1.42%，處于歷史低位。一邊是存款成本剛性，一邊是不良貸款壓力上升，銀行哪

2025年12月22日上海新房單日成交483套上海二手房單日成交667套截至12月22日，上海12月新房共成交11307套，二手房共成交15992套。_ 上海樓市成交日歷2025.12.01-2025.12.31_ 日一二三四五六新房二手_ 1503544257052638105724519538553666164711101新房二手74099598549645958166010871689117336901241561113262992新房二手144009341547169316461639176356301859866219610723202151051新房二手212058552248366723--24--25--26--27--新房二手28--29--30--31--_ _ _ 數(shù)據(jù)

上海樓市動態(tài)：上海官宣第九批次土拍；保利置業(yè)愛國路項目、建發(fā)美蘭湖項目規(guī)劃公示；金陵華庭、中信泰富外灘道、翡雲(yún)悅府、中海云邸玖章、尚園、上江南賢廬過會?！就恋亍?.上海官宣第九批次土拍！11月24日開槌上海市土地市場網(wǎng)發(fā)布第九批次涉宅用地出讓公告，共推出9宗地塊，計劃于11月24日組織現(xiàn)場交易。這批地塊覆蓋楊浦（2 宗）、寶山（2 宗）、嘉定、奉賢、青浦（2 宗）及浦東等區(qū)域，總出讓面積約 28.9 公頃，總建筑面積達 55.26 萬平方米。中鐵建與象嶼陸續(xù)在官網(wǎng)披露多宗住宅用地招標計劃：象嶼鎖定浦東川沙PDP0-0706單元C05A-18地塊；中鐵建則同步布局楊浦定海社區(qū)K8-03地塊與寶山共康板塊N120702單元B2-08雙軌交地塊。【規(guī)劃、產(chǎn)品】1.保利置業(yè)愛國路項目規(guī)劃公示據(jù)官網(wǎng)顯

文/上海進深 魏薇在中國房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模為王轉(zhuǎn)向品質(zhì)為王的進程中，客戶滿意度已不再是售后指標，而是衡量企業(yè)產(chǎn)品力、服務(wù)力與品牌價值觀的關(guān)鍵維度。尤其在行業(yè)深度調(diào)整、購房者決策日趨理性的今天，消費者不再僅僅關(guān)注房子本身，更看重房企的交付能力、社區(qū)運營實力以及長期價值兌現(xiàn)。在此背景下，能否真正“讀懂人”且精準響應(yīng)需求，成為房企穿越周期、贏得持續(xù)增長的核心所在。近期，上海兩宗典型案例值得關(guān)注：楊浦濱江的縵云上海憑借圍繞客戶需求的持續(xù)產(chǎn)品創(chuàng)新領(lǐng)跑市場；市中心的古北99則通過系統(tǒng)性煥新重塑老社區(qū)價值。它們的實踐，共同印證了當下樓市以客戶為中心的新競爭邏輯?？z云上海以持續(xù)迭代產(chǎn)品力，實現(xiàn)滿意度的長效提升作為區(qū)域內(nèi)唯一的約88萬方TOD綜合體，縵云上海從一開始就錨定高端圈層，不僅坐擁超極合生匯、5A甲級寫

由于開發(fā)商推盤意愿不高導(dǎo)致供應(yīng)縮量，加之市場熱度減退，“日光盤”減少，上海樓市“銀十”不敵“金九”。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅成交面積39.8萬平方米，環(huán)比減少27.0%?！坝捎谥星飮鴳c假期的原因，10月上半月上海新房市場呈現(xiàn)低開走勢，最少的一周成交量才4萬多平方米，幾乎是平時的三分之一。隨著正常工作節(jié)奏的恢復(fù)，成交緩慢爬坡，但最后一周‘翹尾’現(xiàn)象意外落空，交易總量還不到10萬平方米?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。豪宅市場熱度回歸理性從新房市場來看，10月份，上海新房市場供應(yīng)42.3萬平方米，環(huán)比減少33.0%。當期入市33個樓盤，只有14個樓盤單次推房源數(shù)量超過百套，說明近期房企推盤意愿不高。盧文曦表示：“當前推盤重點依然聚焦在中高端改善項目上，單價10萬+的樓盤

自9月5日深圳推出樓市新政之后，至今已經(jīng)“滿月”，市場熱度有所上升。有市場人士表示，深圳能夠出臺更多的增量政策，持續(xù)給市場帶來提振作用。記者從市住房建設(shè)局獲悉，9月6日至10月6日深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)量2824套，同比增長23.48%；二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量3699套，同比增長32.63%。另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，9月深圳二手房錄得量（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)）5808套，環(huán)比增長10.3%，同比增長52.4%。至此，二手房錄得量已連續(xù)7個月超行業(yè)“榮枯線”。記者在羅湖區(qū)多家二手房中介門店采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，對于需求相對明確的客戶，決策速度和信心都有明顯提升，與此同時，目前深圳二手房市場還是“以價換量”，價格變化不大。對于新

12月24日，北京發(fā)布樓市新政：非京籍購房社保年限改為五環(huán)內(nèi)2年、五環(huán)外1年，多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)多購買一套，貸款利率不區(qū)分首套二套等。同日，受訪專家認為，放寬限購能夠激活更多市場需求，對年底市場交易的活躍將帶來積極作用，北京新政也會對其他城市后續(xù)政策調(diào)整優(yōu)化帶來啟示?！?025年10月11日，北京一售樓處。中新社記者 蔣啟明 攝非京籍購房年限縮短多子女家庭可多買一套房 12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)展和改革委員會、中國人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》。通知提到，非本市戶籍居民家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購買五環(huán)外商品住房的，繳納社會保險或