文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 吳文婷 臨近年末，北京樓市突然放大招。12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等四部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，釋放一系列樓市新政。至此，北京成為全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)后首個(gè)優(yōu)化房地產(chǎn)政策的一線城市，新政自2025年12月24日起施行。一方面，新政放寬非京籍家庭的購(gòu)房條件。非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。另一方面，對(duì)二孩及以上的多子女家庭，支持其在五環(huán)內(nèi)增購(gòu)一套住房。這意味著京籍多子女家庭可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；非京籍多子女家庭在京連續(xù)2年繳納社保或個(gè)稅的，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)2套商品住房。此外，北京此次新政也加大了公積金對(duì)居民購(gòu)房的支持力度，降

每周四，封面天天見(jiàn)之“封面會(huì)買(mǎi)房”都會(huì)帶來(lái)最新樓市資訊與行業(yè)觀察，敬請(qǐng)關(guān)注。從上周四到本周三（12月18日-12月24日），哪些樓市動(dòng)態(tài)值得重點(diǎn)關(guān)注？來(lái)看本周樓市周報(bào)。一、土地市場(chǎng)據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心，本周，大成都范圍內(nèi)共成交18宗住宅、商業(yè)用地，面積合計(jì)約908.7畝，均位于成都二、三圈層，均為底價(jià)成交。二、成交數(shù)據(jù)成都商品房成交：本周，成都商品房成交總套數(shù)3468套，成交總面積343145.49㎡。成都二手房成交：本周，成都二手房成交總套數(shù)4610套，成交總面積431353.09㎡。數(shù)據(jù)來(lái)源：住建蓉e辦三、新增預(yù)售本周大成都范圍內(nèi)，共發(fā)放27張預(yù)售證，18個(gè)項(xiàng)目包含住宅房源。四、一周大事件北京進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策 放寬非京籍家庭購(gòu)房條件摘要：12月24日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)

北京市貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。12月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2025年12月24日起施行?！锻ㄖ访鞔_，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策。一是放寬非京籍家庭購(gòu)房條件。將非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五

12月24日，北京市住建委、發(fā)改委等四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，核心亮點(diǎn)是需求端的“精準(zhǔn)松綁”。具體包括：非京籍家庭的購(gòu)房資格要求降低，五環(huán)內(nèi)商品住房的社保或個(gè)稅繳納年限由“3年”調(diào)整為“2年”，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外由“2年”調(diào)減為“1年”；二孩及以上的多子女家庭，可在此前限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房；商業(yè)性住房貸款利率將不再區(qū)分首套房貸和二套房貸利率；二套住房公積金貸款最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。本次新政背后是北京和全國(guó)樓市下行壓力下的政策抉擇。11月當(dāng)月，北京二手房成交面積同比下降22.3%，房?jī)r(jià)同比下降6.8%，跌幅居一線城市首位；重點(diǎn)30城新房成交面積同比下降43.4%，核心16城二手房成交面積同比下降20.4%，全國(guó)房市需求疲

在房地產(chǎn)市場(chǎng)日益成熟的今天，二手房交易正逐步成為市場(chǎng)的主力軍。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部最新數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月份，全國(guó)二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長(zhǎng)4.7%，在交易總量中的占比達(dá)到44.8%，這一趨勢(shì)不僅反映了市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的深刻變化，也預(yù)示著房地產(chǎn)行業(yè)新時(shí)代的到來(lái)。在此背景下，鄭州作為中原地區(qū)的核心城市，其二手房市場(chǎng)同樣展現(xiàn)出蓬勃生機(jī)，而“手拉手房產(chǎn)網(wǎng)”的崛起，更是為這一市場(chǎng)注入了新的活力與透明度。二手房市場(chǎng)的崛起，是多重因素共同作用的結(jié)果。首先，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程從快速增長(zhǎng)期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展模式由大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之調(diào)整，從以新房交易為主逐漸轉(zhuǎn)向二手房交易為主導(dǎo)。這一轉(zhuǎn)變，不僅符合城市發(fā)展的自然規(guī)律，也滿足了消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)多樣化、個(gè)性化的需求。其次，政策環(huán)境的優(yōu)化為

“十一有活動(dòng)，現(xiàn)在折扣落地剛好契合預(yù)算，客戶復(fù)訪時(shí)就果斷敲定了房源!”10月8日，國(guó)慶假期收官之日，深圳中介小何特意在朋友圈曬出兩組客戶的成交記錄，配文里還感慨道：隨著返深人潮陸續(xù)返程，今天門(mén)店的成交單量比假期中后段明顯多了不少。這個(gè)國(guó)慶假期，恰逢“9·5樓市新政”滿月，政策短期提振效應(yīng)在新房市場(chǎng)有所顯現(xiàn)，返程高峰更助推看房與簽約量階段性上升。盡管不少中介機(jī)構(gòu)的看房量、簽約量都實(shí)現(xiàn)了不同程度增長(zhǎng)，但記者注意到，深圳樓市整體成交未能擺脫同比壓力。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心及深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)，10月1-8日深圳一手住宅備案183套，同比實(shí)現(xiàn)25.34%的增長(zhǎng)。但市場(chǎng)熱度仍受多重因素制約：一手房備案量環(huán)比減少52.09%，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)更顯疲軟，同期二手住宅備案僅73套，環(huán)比銳減93.71%、同比下滑

12月24日北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)中國(guó)人民銀行北京市分行北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》從限購(gòu)放松、信貸優(yōu)化、審批簡(jiǎn)化三大維度精準(zhǔn)發(fā)力為剛性和改善性住房需求釋放重磅利好限購(gòu)大放松！兩類(lèi)人群直接受益《通知》明確進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購(gòu)政策放寬非京籍家庭購(gòu)房條件：將非京籍家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的社?；騻€(gè)稅繳納年限，由現(xiàn)行的“3年”調(diào)減為“2年”;購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，由現(xiàn)行的“2年”調(diào)減為“1年”。支持多子女家庭住房需求：京籍二孩及以上的多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)多購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，即可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)3套商品住房；在京連續(xù)2年繳納社?；騻€(gè)稅的非京籍多子女家庭，可在五環(huán)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)2套商品住房。58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，當(dāng)下北京房地產(chǎn)市

界面新聞?dòng)浾?| 李香才12月24日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市發(fā)展和改革委員會(huì)、中國(guó)人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知，自通知發(fā)布之日起施行。此次政策內(nèi)容包括降低社保年限要求、支持多孩家庭多購(gòu)一套、不再區(qū)分首套二套商貸利率、降低公積金貸款首付比例等。接受界面新聞采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，此次政策緊密銜接中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的要求，聚焦剛性與改善性住房需求。在前期市場(chǎng)略顯疲軟的背景下，新政的落地將對(duì)北京樓市供需兩端產(chǎn)生影響，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入結(jié)構(gòu)性修復(fù)階段。分層釋放購(gòu)房潛力此次北京市新政提出，非本市戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)五環(huán)內(nèi)商品住房的，繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上；購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外商品住房的，繳

2025年12月的鄭州樓市，表面平靜，內(nèi)里卻暗流涌動(dòng)。一邊是整體市場(chǎng)低溫運(yùn)行，一邊是核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目頻頻“日光”。尤其在歲末沖刺期，主城區(qū)改善型樓盤(pán)成為當(dāng)之無(wú)愧的“流量擔(dān)當(dāng)”。數(shù)據(jù)顯示，11月鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，但金茂璞逸云湖、中海峯境叁號(hào)院、越秀·鄭軌金水觀萃等高端改善項(xiàng)目卻持續(xù)熱銷(xiāo)，形成鮮明對(duì)比。這背后，是購(gòu)房者用真金白銀投出的信任票：地段、產(chǎn)品力、稀缺性，才是穿越周期的硬通貨。從克而瑞數(shù)據(jù)看，金茂璞逸云湖以47513元/㎡的成交均價(jià)遙遙領(lǐng)先，中海峯境叁號(hào)院緊隨其后，單價(jià)約25000–30000元/㎡。這印證了市場(chǎng)分化邏輯：不是房子不好賣(mài)，而是好房子永遠(yuǎn)稀缺。金茂璞逸云湖：千萬(wàn)豪宅“開(kāi)盤(pán)即清盤(pán)”要說(shuō)2025年鄭州樓市最耀眼的明星，非金茂璞逸云湖莫屬。這個(gè)位于北龍湖南板塊的頂豪項(xiàng)目

今天（10月11日）上午10時(shí)，國(guó)新辦舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題發(fā)布會(huì)，介紹“十四五”時(shí)期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在新聞發(fā)布會(huì)上表示，正在研究讓老房子通過(guò)改造，也能夠變成“好房子”。建“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維。倪虹表示，目前全國(guó)各地區(qū)各部門(mén)都在深入學(xué)習(xí)貫徹中央城市工作會(huì)議精神，合力推進(jìn)部署任務(wù)的落實(shí)落地。住建部作為牽頭部門(mén)，將充分協(xié)調(diào)指導(dǎo)作用，一方面按照”1+N”的文件體系的工作部署，會(huì)同有關(guān)部門(mén)在意見(jiàn)”1”的基礎(chǔ)上來(lái)研究制定若干個(gè)”N”的配套文件。另一方面來(lái)指導(dǎo)各地研究提出落實(shí)會(huì)議精神的具體工作安排和舉措，并且能夠納入當(dāng)?shù)氐摹笔逦濉卑l(fā)展規(guī)劃。倪虹表示，為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，住建部將重點(diǎn)抓三件事，一